【大紀元2013年12月19日訊】（大紀元記者李平編譯報導）加拿大按揭與房屋公司（CMHC）公布的一份最新房市回顧年度報告指出，自2007年以來，投資者持有公寓量全國範圍內都有上升，多倫多和溫哥華2地共管公寓市場投資者比例雖大，但遠遠不如先前外界所猜測的巨大比例。
多溫共管公寓投資買家低於外界猜測
報告指出，去年多倫多共管公寓近23%為投資者出租用，不到整個公寓市場的4分之1。而在此前，地方地產專家、經濟師和地產商均認為投資者佔多市公寓市場至少40%，市中心交通繁華地段處的高層公寓中，投資者比例甚至佔到90%。
報告顯示，溫哥華共管公寓市場上，截至去年近26%為投資者出租用。過去30年來，共管公寓施工和擁有量均呈爆炸式增長，從1981年的僅17.1萬間爆增至2011年的160萬間，增長率是單屋施工量的9倍多，2012年全國主要城市共管公寓開工量占所有新屋開工量的40%，占所有施工量的61%。
報告還說，全國所有城市中，溫哥華共管公寓業主占35%，全國比例最大。溫哥華共管公寓開工量高達64%，全國城市中比例也最大，其次是多倫多和蒙特利爾，分別為59%和58%。
買家多為老人和年輕人
報告還說，公寓開發熱在去年下半年和今年1季度開始放緩，出現連續3個季度微幅下滑，但在今年2季度又開始溫和回升。
共管公寓目前吸引各種類型買家，但多數買家仍為老人和年輕群體。截至2011年，19%共管公寓業主年齡不到35%，29%為65%歲以上，其中2011年女性占共管公寓業主的65%，55歲以上人群中女性公寓業主比例更是高達76%。
CHMC說，人口增長和人們生活方式的變化，說明公寓等小型房屋需求會上升。隨著人口老化和越來越多人選擇單獨生活，1人式家庭數量預計會增長至2036年。
無需擔心泡沫
CMHC說，共管公寓施工量雖大幅上升，但人口相應增長，尤其是移民人口增長強勁，再加上單獨生活人群數量上升，均抑制了市場供過於求的發展趨勢。
報告顯示，截至2013年6月，僅0.31%住宅按揭出現3個月以上拖欠，上年同比0.33%有所下滑。近31%買家會追加一次性還款或加速還款，44%將還款率設置為高於最低水平。按揭業主平均淨值為47%，71%房屋至少擁有25%淨值，僅7%淨值不到10%，這說明一旦房價大跌，僅7%業主存在較大風險。
報告還顯示，41%業主沒有按揭債務，其他業主則通常要麼擁有穩定的淨值水平，要麼加速還按揭，按揭拖欠也有下滑。這些數據均說明全國住宅房屋市場情況良好，不存在市場過熱之擔憂。
5年前，本國房市由於按揭標準相對保守和經濟相對穩定，使得房市幸運躲過美式崩盤慘狀，但專家一直擔心國內房市最終會出現調整現象，在這一點上大致分為2種意見。一種是認為房價最終會大跌，一種則認為房市只會出現軟著陸現象。
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