如果您已經開始尋找房貸方案，那麼，您一定會發現，市面上房貸類型繁多，所以建議各位多多少少要瞭解各類型的方案，才能有助於選擇適合自己的房貸，讓我們一起來看看有那些房貸類型。
固定利率房貸
固定利率房貸顧名思義就是貸款期間內利率不會改變，也就是說，每個月支付的攤還金都一樣。最普遍的是30年固定利率貸款，其他還有15年、40年、以及45年固定利率貸款，貸款期越長，每個月的攤還金就越少，但是，總支付的利息則越多。
五年內不會還清貸款，且本身不喜歡承擔風險的人，可以考慮30年固定利率房貸。退休在即，想擁有自己的房子，願意每個月多還一些本金，並想節省利息的人，可以考慮15年固定利率房貸。不想受房貸束縛，想每個月輕鬆繳房貸的人，則可以考慮40年或45年的固定利率房貸。
浮動利率房貸（ARM）
浮動利率房貸就是在貸款期間利率會變動，最普遍的是3/1ARM和5/1ARM，意思是前3年和前5年是固定利率，之後利率每年調整一次，其他浮動利率房貸還有7/1ARM和10/1ARM。
利率甚麼時候會變動？一年可以調整幾次？初始利率是多少？利率最高調整的幅度是多少？提前還清貸款有沒有罰款？這些是選擇浮動利率房貸要注意的問題。此類型房貸初期利率低於30年期的固定利率房貸，所以如果短期內就會賣掉房子，便可以考慮浮動利率房貸。
氣球型貸款
氣球型貸款採用固定利率，但其利率低於30年期的固定利率房貸。此方案是和銀行約定一個時間，可能是在3年、5年或10年後，一次還清貸款餘額，還款時的金額龐大，很多人因而需要辦理再融資或賣了房子才能還款。如果您會於短期內賣掉房子，且當時的氣球型貸款利率低於浮動利率時，才建議考慮選擇氣球型貸款。
2/28及3/27固定利率的調整型貸款
這類型貸款屬於次級房貸，前2年或3年的利率固定，之後轉為浮動利率。想投資房地產，並想利用房子增值還清貸款的人，可以考慮這類型的貸款。有一點要注意，通常此類貸款會附帶提早還款罰則，也就是提早還清貸款的話，需要支付罰金。
純付息貸款
純付息貸款通常是前5年或10年只須繳付利息，之後再開始攤還本金，純付利息的時間越長，之後平均攤還的本金會越高，有些人因此無力負擔。純付息貸款最大的受惠者是銀行，因為借款人初期只需付利息，負擔輕鬆，很多人會因此貸超過自己需要的金額，銀行便可藉此賺取更多利息。
高風險貸款
有些貸款隱藏高風險，例如:高負債比貸款、不查收入貸款、及純付息騙子貸款，各位必須注意這些貸款，避免陷入困境。
高負債比貸款
買房子時，很多人都會犯一種錯誤，那就是先看房子再決定預算，通常看到大房子後，就會不由自主買了超過自己能力可以負擔的房子，更糟糕的是，如果又選擇了高負債比貸款，例如55%的負債比，最後極有變成無力負擔房貸。高負債比的貸款，讓借款人有更多的錢自由使用，很多人會將這些錢花光，而不是用於還款或儲蓄，長期下來，借款人會不夠錢還貸款，最後因而喪失抵押品贖回權。
不查收入貸款
一般申請貸款時，銀行會要求申請人提出薪資證明，不過有些貸款申請，申請人自己申報自己的收入，銀行不會進一步查核，所以，也稱為「騙子貸款」。不查收入貸款讓銀行承擔比較高的風險，為了彌補這風險，此類貸款的利率會比較高。很多人謊報收入，為了可以貸款或者為了想貸更高的金額，最終往往也衍演變成無力負擔貸款。
純付息騙子貸款
如果申請人謊報收入，選擇純付息貸款，再加上貸款成數百分之百，也就是說，貸款金額超過自己能力可以負擔的金額，又只繳利息不還本金，這等於自殺式行為。當這些人需要開始還本金時，每個月沉重的負擔，絕對會影響申請人的信用及財務狀況。
以上都是基本的貸款類型，希望對各位找尋房貸有幫助。下一次，我們將告訴各位還有甚麼要注意的事項，另外也會介紹「毒藥房貸」，也就是儘量不要碰的房貸方案，讓我們一起努力找到適合自己的房貸。
貽達貸款
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Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788 ◇
