如果您已经开始寻找房贷方案，那么，您一定会发现，市面上房贷类型繁多，所以建议各位多多少少要了解各类型的方案，才能有助于选择适合自己的房贷，让我们一起来看看有那些房贷类型。
固定利率房贷
固定利率房贷顾名思义就是贷款期间内利率不会改变，也就是说，每个月支付的摊还金都一样。最普遍的是30年固定利率贷款，其他还有15年、40年、以及45年固定利率贷款，贷款期越长，每个月的摊还金就越少，但是，总支付的利息则越多。
五年内不会还清贷款，且本身不喜欢承担风险的人，可以考虑30年固定利率房贷。退休在即，想拥有自己的房子，愿意每个月多还一些本金，并想节省利息的人，可以考虑15年固定利率房贷。不想受房贷束缚，想每个月轻松缴房贷的人，则可以考虑40年或45年的固定利率房贷。
浮动利率房贷（ARM）
浮动利率房贷就是在贷款期间利率会变动，最普遍的是3/1ARM和5/1ARM，意思是前3年和前5年是固定利率，之后利率每年调整一次，其他浮动利率房贷还有7/1ARM和10/1ARM。
利率什么时候会变动？一年可以调整几次？初始利率是多少？利率最高调整的幅度是多少？提前还清贷款有没有罚款？这些是选择浮动利率房贷要注意的问题。此类型房贷初期利率低于30年期的固定利率房贷，所以如果短期内就会卖掉房子，便可以考虑浮动利率房贷。
气球型贷款
气球型贷款采用固定利率，但其利率低于30年期的固定利率房贷。此方案是和银行约定一个时间，可能是在3年、5年或10年后，一次还清贷款余额，还款时的金额庞大，很多人因而需要办理再融资或卖了房子才能还款。如果您会于短期内卖掉房子，且当时的气球型贷款利率低于浮动利率时，才建议考虑选择气球型贷款。
2/28及3/27固定利率的调整型贷款
这类型贷款属于次级房贷，前2年或3年的利率固定，之后转为浮动利率。想投资房地产，并想利用房子增值还清贷款的人，可以考虑这类型的贷款。有一点要注意，通常此类贷款会附带提早还款罚则，也就是提早还清贷款的话，需要支付罚金。
纯付息贷款
纯付息贷款通常是前5年或10年只须缴付利息，之后再开始摊还本金，纯付利息的时间越长，之后平均摊还的本金会越高，有些人因此无力负担。纯付息贷款最大的受惠者是银行，因为借款人初期只需付利息，负担轻松，很多人会因此贷超过自己需要的金额，银行便可借此赚取更多利息。
高风险贷款
有些贷款隐藏高风险，例如:高负债比贷款、不查收入贷款、及纯付息骗子贷款，各位必须注意这些贷款，避免陷入困境。
高负债比贷款
买房子时，很多人都会犯一种错误，那就是先看房子再决定预算，通常看到大房子后，就会不由自主买了超过自己能力可以负担的房子，更糟糕的是，如果又选择了高负债比贷款，例如55%的负债比，最后极有变成无力负担房贷。高负债比的贷款，让借款人有更多的钱自由使用，很多人会将这些钱花光，而不是用于还款或储蓄，长期下来，借款人会不够钱还贷款，最后因而丧失抵押品赎回权。
不查收入贷款
一般申请贷款时，银行会要求申请人提出薪资证明，不过有些贷款申请，申请人自己申报自己的收入，银行不会进一步查核，所以，也称为“骗子贷款”。不查收入贷款让银行承担比较高的风险，为了弥补这风险，此类贷款的利率会比较高。很多人谎报收入，为了可以贷款或者为了想贷更高的金额，最终往往也衍演变成无力负担贷款。
纯付息骗子贷款
如果申请人谎报收入，选择纯付息贷款，再加上贷款成数百分之百，也就是说，贷款金额超过自己能力可以负担的金额，又只缴利息不还本金，这等于自杀式行为。当这些人需要开始还本金时，每个月沉重的负担，绝对会影响申请人的信用及财务状况。
以上都是基本的贷款类型，希望对各位找寻房贷有帮助。下一次，我们将告诉各位还有什么要注意的事项，另外也会介绍“毒药房贷”，也就是尽量不要碰的房贷方案，让我们一起努力找到适合自己的房贷。
贻达贷款
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