加州灣區房市風暴影響少數族裔社區

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【大紀元2013年08月16日訊】8月15日(週四),在舊金山舉行了關於灣區房價攀升對少數族裔屋主的影響的研討會。東灣房屋組織(East Bay Housing Organizations)主任布魯斯(Gloria Bruce)發言說,「灣區少數族裔屋主擁有聯繫緊密的屋主聯盟,尤其是在奧克蘭(Oakland)、列治文(Richmond)和灣景區(Bayview)一帶。然而隨著屋主逐漸減少,少數族裔社群對房屋的掌控力也逐漸下降。」。

2011年消費者維權團體「負責貸款中心」(Center for Responsible Lending)表示,在美國少數族裔屋主(尤其是拉美裔和非裔),因法拍而失去房子的比例是白人的2倍。

除了受到房價攀升的影響,許多屋主仍因經濟不景氣生活困難。在舊金山市的米慎區經濟發展社(Mission Economic Development Agency)任職的夏安(Cheyenne Martinez-Boyette)說,許多屋主受到失業或半失業的影響無法自立 。

投資客和現金買家

誰將購買法拍屋?根據房屋雷達的調查,使用現金買房者人數激增,在加州1/4的買家使用現金購屋,而在2007年,始用現金購房的人數低於10%。

奧克蘭非盈利組織「都市策略委員會(Urban Strategies Council)」表示,在2007年1月至10月,在奧克蘭1萬戶的法拍屋中,超過半數是被投資者購買,而這些投資者所購買的法拍屋中,超過90%的房屋是在低收入社區中。

加州再投資聯盟(California Reinvestment Coalition)的主任斯坦(Kevin Stein)說,「投資客用現金買房致使不使用現金的買家失去競爭力。賣家也傾向於和現金買家交易。」

銀行違法雙軌行為

斯坦和夏安說,由於今年1月生效的加州屋主權利法案(California Homeowner Bill of Rights),限制了銀行的雙軌行為,讓房屋被法拍的人數下降。「雙軌」是指銀行在和屋主談判修改貸款的同時沒有停止法拍程序,造成屋主即便修貸成功仍難免房子被法拍的厄運。

然而目前大部份的銀行仍拒絕提供法拍屋屋主貸款修正,即便屋主很有可能符合貸款修正資格。今年加州再投資聯盟(California Reinvestment Coalition)發現超過六成具聯邦認證的房屋諮詢非營利組織和律師說,許多銀行仍持續進行雙軌行動,而大多數的銀行拒絕屋主的貸款修正時,拒絕提供明確解釋。

(責任編輯:王曦)

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