【大紀元2014年12月09日訊】（大紀元記者徐玥報導）倫敦西區仲介公司Wetherell表示，受惠於來自全球富豪的需求和房源緊缺，倫敦高尚地段梅費爾（Mayfair）的新建超豪華住宅較當地二手房溢價107%，為投資者和建商帶來豐厚利潤。
新樓盤溢價穩步上升
專長經營倫敦西區高端住宅市場的仲介Wetherell和市場調查公司Dataloft，聯手調查和分析了倫敦市政府從2000年至2017年已有的以及計畫興建的豪宅樓盤，撰寫了名為「新樓盤崛起」的市場調查報告。
自2000年以來，梅費爾的新房較相鄰二手房的溢價不斷增加。（見表）
豪宅供不應求 新盤陸續推出
Wetherell認為，梅費爾新樓盤價格大幅上升是由於來自國際富豪的需求強勁所致，這些人士希望在倫敦最好的地段擁有優質的住宅，他們將倫敦視為目前全球日益不穩定的政治經濟局勢中的一個資產避風港。以往，梅費爾新建豪宅很少，所以一旦有新盤推出，很快就會被搶購一空。
Wetherell強調說，梅費爾新盤的潛在「吸金」能力，激勵了不少英國、中東和印度建商及地產投資者申請在該區蓋新樓。報告對此作了統計，約有37.5億至45億英鎊的新建豪華樓盤正在準備階段，梅費爾的面貌將因此進一步改觀。
目前，447套房子在計畫中，其中67套的建造工程已經啟動，274套獲得市政府建造許可，106套正在申請建造許可。大部分是舊辦公樓、使館建築或者政府辦公樓改造成的住宅。
這些計畫中的開發項目主要是較大的、含多套住宅的樓盤，並提供五星級的配套設施，如前臺服務、健身房、水療中心和私人影院。
約六成計畫中的新建房坐落在11個發展項目中，三臥及三臥以上的住宅較多，側面反映了這些項目超豪華的特質。
報告還說，綠地是這些項目落點的關鍵因素。來自世界各地的富豪們相當樂意為能擁有開放的公園綠色景致而多花些錢，不少新建樓盤都能觀望Green Park或者是Grosvenor Square。
多小型發展商 大眾建商未涉足
報告還發現，超高端的住宅是個專門化程度很高的市場。目前暫時沒有如巴克利（Berkeley）或者巴拉塔（Barratt Homes）那樣活躍於大眾市場的知名度很高的建商參與。從事超豪華市場的發展商有三類：第一類是與投資者合作的或者有富商投資的設計公司，如Finchatton、Oakmayne Bespoke、Fenton Whelan、Luxlo和Earlcrown。第二類是地產開發商：Brockton Capital, Amazon, Native Land, Glebe和Derwent。第三類是土地擁有者，如British Land、Caudwell Properties、Grosvenor、Motcomb Estates 和Land Securities。
1994年至2006年之間，只有52個新建項目，平均每年4個。幾乎八成含10套以下住宅。約七成是辦公樓改建成居民房或者改建二手房。
全球富豪增多 梅費爾潛在市場大
據Wealth X和瑞士銀行（UBS）2014年的調查報告，全球目前有2,325名億萬富翁，比去年增加了7%，其中的72位視倫敦為主要居住地。瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的報告表示，現還有另外2,043位資金富裕的千萬富翁在倫敦安家，預計這個數字將會在2019年之前增加65%，至3,381位。將這些數字和目前正在興建中的67套和已經獲得建築許可的274套梅費爾超豪宅對照，報告認為這些新住宅的市場前景相當光明。
Wetherell還特別指出，倫敦經濟遠景樂觀。經濟商業中心（Centre for Economic Business Research）在其最近的報告中估計，倫敦經濟在未來五年將會擴張15%。今年估計的增幅為4.2%，明年為3.4%。未來五年，倫敦金融行業、銀行業和商業服務行業將會新增10萬個職位。
報告說，在中東、非洲等地區接連傳出恐怖活動、疾病傳染和貪污腐敗等問題，因此倫敦繼續被各方富豪視為安全的資金避風港。Wetherell對於梅費爾地區豪華房產的前景非常樂觀。
Wetherell總裁Peter Wetherell表示，他曾在今年1月份預測梅費爾最好的房產呎價在年底以前將超過£5,000。當時業界有人對此預測表示懷疑。不過，今年9月份他的預測成真。Clarges Mayfair的呎價超過£5,000。樓花銷售總額達到2.1億英鎊。他說，鑒於目前在計畫中的新樓盤質量很高，他相信梅費爾的房價還會再創新高，而且會取代騎士橋（Knightsbridge）成為倫敦最高尚的住宅區。
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