英國房市簡訊 2014年2月6日

言明倫敦

【大紀元2014年02月07日訊】(大紀元記者言明倫敦報導)

(1)2014年英國房市或有強勁需求

根據地產公司第一太平戴維斯(Savills)的最新分析:

短期增長的全英大市
英國房市在2013出現了復甦,低廉的按揭利率也吸引了不少買家。而2014年的房市在經濟前景改善的利好因素下,加上強烈的買家需求,短期內的房價很可能會進一步的增長。

然而,第一太平戴維斯同時表示:房價的長期前景更多的依賴於工資增長,否則按揭利率的增長將會使得人們越來越難以承受還款。貸款機構的審批標準與借款人償還能力間的差距,可能會限制助購計劃Help to Buy的影響力。難以獲得按揭的人只能轉向租房居住,因此租賃房屋的需求仍會增長。

逐漸減速的高端房市
報告指出:得益於金融業及海外的強大需求,自2005年以來,倫敦市中心高端房產一直是全球表現最好的房市之一。在2013年,印花稅法的變化使得價格增長有所放緩。由於對高價房產的稅收問題在下屆大選前難有定論,使得投資者趨向觀望。

風險機遇並存的農田投資
英國農田的投資前景進一步看好,但是土地質量、類型和位置至關重要。未來的潛在增長自然也伴隨著潛在的風險。一方面,土地的供應是有限的,而且糧食生產與人口增長的差距正在引起越來越多的關注。但另一方面,土地的盈利能力、稅法和補貼制度,以及相關的現金流量、利息率都會影響其價格的增長。

廣泛復甦的商業房產需求
第一太平戴維斯認為英國商業地產市場在2014年的主題將是「廣泛復甦」。在2013年中,租戶和投資者對所有類型的倫敦商業地產都展現出了強勁的需求。隨著英國經濟的進一步復甦,這個趨勢在2014年將擴展到英國其他大城市、分銷中心和地區購物中心。

(2)全英房租同比上漲

根據房產代理公司Sequence的最新的租金指數,全英房產的租金在過去的一年內平均增長了8%,倫敦的租金同比增長了3%。

數據顯示,儘管12月出現了2%的季節性下滑,但全英的租金同比仍然增長了8%,至763英鎊。而且新租約的數量同比增長了13%。在倫敦,租金同比增長了3%,至1417英鎊,而且新租約的數量同比也增長了11%。

購房出租按揭的申請數量增長也很強勁,同比增長17%。而且新入市的租賃房源同比也增長了6%。

Sequence公司的老闆斯蒂芬.內森(Stephen Nation)表示,人們普遍認為,銷售市場繁榮就意味著租房市場的低落,但是數字反駁了這個理論。當前英國租金的同比增長已經達到了13%,這意味著租房市場上的需求十分強大。

Sequence公司有300多家辦事處,遍佈全英國,包括 Barnard Marcus、William H Brown、Fox & Sons等著名房產代理公司。

(3)Help to Buy計劃第一部份表現良好

根據英國政府上週(1月28日)公佈的最新數據,英國政府推出的助購計劃Help to Buy第一部份在推出的九個月內表現良好,現已幫助售出12,875套房產,同時還有6,446套在銷售中。也就是說,平均每天都有46位買家在Help to Buy計劃下成為新的業主。

Help to Buy計劃分為兩部份,第一部份股本貸款(Equity loan)於去年上半年推出,為僅有5%首付的購房者提供高達房款20%的貸款,幫助他們申請到更容易承擔的按揭。貸款前五年免息。第二部份貸款擔保於去年年底推出,為按揭機構所發放的貸款提供部份擔保,以降低銀行們的風險,並以此降低審核的門檻和產品利率。

 

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