【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者曹鶯飛倫敦報導）5月1日晚，倫敦梅菲爾伯克利廣場50號的麥格斯兄弟公司書店（MAGGS BROTHERS LTD）賓客雲集，全為一本新書的發布，這本名為《The Story of Mayfair》（梅菲爾的故事）的新書，是梅菲爾首屈一指的Wetherell地產公司創始人彼得•韋瑟雷爾（Peter Wetherell）聯合另兩位作者奧利弗•布拉德伯裡（Oliver Bradbury ）和 埃里克•布朗（Erick Brown）耗時三年所著 。
這本歷經三載研究和撰寫的新書，涵蓋梅菲爾的整個歷史 – 它的發展、它的土地所有者和開發者，居住在梅菲爾的社會名流雅士，梅菲爾的著名財經醜聞和八卦，最後一章是展望梅菲爾的未來，並含有對在梅菲爾呼風喚雨的重要人物的採訪。
在大富翁遊戲中，將梅菲爾設置為英國最昂貴的地產。
第一階段– 從爛泥地到豪宅（1660s – 1720s）
而這本書講到，幾百年前，梅菲爾是一塊無名的、無人問津的泥濘土地。1686年，國王詹姆斯二世下令把其作為在每年五月頭兩週舉行的一個市集的所在地而得名，直到1710和1719年，梅菲爾最初的兩個地主理查德•羅夫納爵士（Sir Richard Grosvenor）和士嘉堡伯爵（Earl of Scarborough），修建了格羅夫納和漢諾威兩個廣場，啟動了梅菲爾直到今日的神話。此書把這段歷史稱為第一階段– 從爛泥地到豪宅（1660s – 1720s）。
第二階段-貴族的鼎盛時期（1721 – 1850）
貴族們開始離開他們在倫敦蘇豪（Soho）、白廳(Whitehall) 、霍本（Holborn）侷促和過時的房子，向西搬遷到梅菲爾新建豪宅、聯排別墅。在梅菲爾最初建起的227所別墅中，117所的主人是公爵、公爵夫人、侯爵和伯爵，成為白金漢宮之外，倫敦最受追捧的頂級地址，此為梅菲爾歷史的第二階段-貴族的鼎盛時期（1721 – 1850）。
第三階段 – 從貴族到財閥（1851-1914）：
以銀行業、礦業和鐵路起家的大財閥們把大約20億英鎊（等值現代貨幣）財富傾入梅菲爾，老房子被推倒，被更奢華的豪宅取代，以金箔、銀裝飾的豪華內飾和超閃鍍金傢俱風靡一時。愛德華七世時代的住房調查表明，居住在梅菲爾的財閥和新貴已經超過老地主階級和貴族，儘管如此，這些超級富有的新來者渴望被皇家和老貴族所接受，他們以對社會和文化慈善事業的投入與投資，來獲得社會的認可和貴族封號。
第四階段 –貴族的沒落（1918 – 1939 ）
一戰和大蕭條的慘狀，給貴族和富豪同樣帶來打擊，他們發現再也不能負擔其龐大的豪宅支出。20世紀20年代和30年代，梅菲爾相當於現在市值20億英鎊的25座巨大的豪宅和宮殿，加上些小的住宅被無情地推倒，代之以酒店、寫字樓和現代公寓樓。貴族甚至是大財閥被迫大幅「瘦身」，搬進公寓或更小別墅，賣掉他們的藝術品，削減工作人員和奢侈品支出。
第五階段–從宴會廳到會議室 （1945 – 1990）
二戰改變了梅菲爾頂級住宅的角色。 1945年以後，隨著倫敦大部份辦公室被轟炸摧毀，梅菲爾約120萬平方英尺物業轉為商業用途。此外戰後懲治性的稅收水平，使許多家庭被迫搬遷到梅菲爾周邊地區。自1851年梅菲爾吸引來的投資、財富和貴氣，被兩場世界大戰打掉，似乎已經完全從梅菲爾消失了。到1980年代後期梅菲爾的居住人口估計下降達90％。
第六階段-再從辦公室到家園（1990 – 2008 ）
到1990年代，隨著辦公室臨時使用權限過期，公司們另覓辦公地址，梅菲爾慢慢變回家用住址。到了2004年，按照Wetherell的計算，梅菲爾的住宅物業，多年間首次比寫字樓更值錢。
第七階段- 從蕭條到繁榮 （2008 – 2014）
隨著倫敦從2007年的全球經濟衰退中恢復， 梅菲爾寫字樓的物業價值降到住宅的一半。2014年，根據Wetherell的記錄，1990年以來該公司售出了位於梅菲爾轉回為住宅的建築超過100幢。
第八-未來展望 （ 2014 – 2030）
超過400所價值超過8.4億英鎊的新住宅，將在未來5- 15年內在梅菲爾興建，現在市值已超過5000英鎊/平方英尺，在未來5 – 10年內，Wetherell估算住宅價值將達到一萬英鎊/平方英尺。梅菲爾入門級的住宅價格現在是一百萬英鎊。
隨著使館和政府大樓的遷出，騰出的空間使更多住宅得以出現；還有新鐵路建設、及還在進行中的辦公室到住宅的轉換，都有助於梅菲爾收回其冠 – 自1945年以來失去的 – 倫敦最昂貴和頂級的地址。
梅菲爾佔地285英畝，有144條街，3800個五星級旅館房間，26個米其林星級餐館。4363個住宅地址。
韋瑟雷爾於1982年建立Wetherell地產公司，他說：「梅菲爾對我來說，是世界上最國際化的村莊，所有世界名牌聚集在此，非常國際化，但悠閒如村莊，我生活在梅菲爾、在梅菲爾結婚、把孩子撫養長大，我過著梅菲爾生活，我愛這個地方。」
（責任編輯：李景行）
