【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者曹莺飞伦敦报导）5月1日晚，伦敦梅菲尔伯克利广场50号的麦格斯兄弟公司书店（MAGGS BROTHERS LTD）宾客云集，全为一本新书的发布，这本名为《The Story of Mayfair》（梅菲尔的故事）的新书，是梅菲尔首屈一指的Wetherell地产公司创始人彼得•韦瑟雷尔（Peter Wetherell）联合另两位作者奥利弗•布拉德伯里（Oliver Bradbury ）和 埃里克•布朗（Erick Brown）耗时三年所着 。
这本历经三载研究和撰写的新书，涵盖梅菲尔的整个历史 – 它的发展、它的土地所有者和开发者，居住在梅菲尔的社会名流雅士，梅菲尔的著名财经丑闻和八卦，最后一章是展望梅菲尔的未来，并含有对在梅菲尔呼风唤雨的重要人物的采访。
在大富翁游戏中，将梅菲尔设置为英国最昂贵的地产。
第一阶段– 从烂泥地到豪宅（1660s – 1720s）
而这本书讲到，几百年前，梅菲尔是一块无名的、无人问津的泥泞土地。1686年，国王詹姆斯二世下令把其作为在每年五月头两周举行的一个市集的所在地而得名，直到1710和1719年，梅菲尔最初的两个地主理查德•罗夫纳爵士（Sir Richard Grosvenor）和士嘉堡伯爵（Earl of Scarborough），修建了格罗夫纳和汉诺威两个广场，启动了梅菲尔直到今日的神话。此书把这段历史称为第一阶段– 从烂泥地到豪宅（1660s – 1720s）。
第二阶段-贵族的鼎盛时期（1721 – 1850）
贵族们开始离开他们在伦敦苏豪（Soho）、白厅(Whitehall) 、霍本（Holborn）局促和过时的房子，向西搬迁到梅菲尔新建豪宅、联排别墅。在梅菲尔最初建起的227所别墅中，117所的主人是公爵、公爵夫人、侯爵和伯爵，成为白金汉宫之外，伦敦最受追捧的顶级地址，此为梅菲尔历史的第二阶段-贵族的鼎盛时期（1721 – 1850）。
第三阶段 – 从贵族到财阀（1851-1914）：
以银行业、矿业和铁路起家的大财阀们把大约20亿英镑（等值现代货币）财富倾入梅菲尔，老房子被推倒，被更奢华的豪宅取代，以金箔、银装饰的豪华内饰和超闪镀金家俱风靡一时。爱德华七世时代的住房调查表明，居住在梅菲尔的财阀和新贵已经超过老地主阶级和贵族，尽管如此，这些超级富有的新来者渴望被皇家和老贵族所接受，他们以对社会和文化慈善事业的投入与投资，来获得社会的认可和贵族封号。
第四阶段 –贵族的没落（1918 – 1939 ）
一战和大萧条的惨状，给贵族和富豪同样带来打击，他们发现再也不能负担其庞大的豪宅支出。20世纪20年代和30年代，梅菲尔相当于现在市值20亿英镑的25座巨大的豪宅和宫殿，加上些小的住宅被无情地推倒，代之以酒店、写字楼和现代公寓楼。贵族甚至是大财阀被迫大幅“瘦身”，搬进公寓或更小别墅，卖掉他们的艺术品，削减工作人员和奢侈品支出。
第五阶段–从宴会厅到会议室 （1945 – 1990）
二战改变了梅菲尔顶级住宅的角色。 1945年以后，随着伦敦大部分办公室被轰炸摧毁，梅菲尔约120万平方英尺物业转为商业用途。此外战后惩治性的税收水平，使许多家庭被迫搬迁到梅菲尔周边地区。自1851年梅菲尔吸引来的投资、财富和贵气，被两场世界大战打掉，似乎已经完全从梅菲尔消失了。到1980年代后期梅菲尔的居住人口估计下降达90％。
第六阶段-再从办公室到家园（1990 – 2008 ）
到1990年代，随着办公室临时使用权限过期，公司们另觅办公地址，梅菲尔慢慢变回家用住址。到了2004年，按照Wetherell的计算，梅菲尔的住宅物业，多年间首次比写字楼更值钱。
第七阶段- 从萧条到繁荣 （2008 – 2014）
随着伦敦从2007年的全球经济衰退中恢复， 梅菲尔写字楼的物业价值降到住宅的一半。2014年，根据Wetherell的记录，1990年以来该公司售出了位于梅菲尔转回为住宅的建筑超过100幢。
第八-未来展望 （ 2014 – 2030）
超过400所价值超过8.4亿英镑的新住宅，将在未来5- 15年内在梅菲尔兴建，现在市值已超过5000英镑/平方英尺，在未来5 – 10年内，Wetherell估算住宅价值将达到一万英镑/平方英尺。梅菲尔入门级的住宅价格现在是一百万英镑。
随着使馆和政府大楼的迁出，腾出的空间使更多住宅得以出现；还有新铁路建设、及还在进行中的办公室到住宅的转换，都有助于梅菲尔收回其冠 – 自1945年以来失去的 – 伦敦最昂贵和顶级的地址。
梅菲尔占地285英亩，有144条街，3800个五星级旅馆房间，26个米其林星级餐馆。4363个住宅地址。
韦瑟雷尔于1982年建立Wetherell地产公司，他说：“梅菲尔对我来说，是世界上最国际化的村庄，所有世界名牌聚集在此，非常国际化，但悠闲如村庄，我生活在梅菲尔、在梅菲尔结婚、把孩子抚养长大，我过着梅菲尔生活，我爱这个地方。”
（责任编辑：李景行）
