瑞典房價十年內翻番 是否泡沫

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【大紀元2015年10月25日訊】(大紀元記者嚴熙瑞典報導)儘管已經出現過多方預警,瑞典的住房市場正在走向泡沫的邊緣,但房地產價格仍持續上漲,已達到前所未有的高價。但也有專家認為,住房市場仍處於供不應求的狀況,房價仍然會繼續上升。

經濟循環研究院發房價警告

就在一週前瑞典電視台新聞部透露,瑞典房價在近十年內翻了一番,現在國家經濟循環研究院首次發出警告,瑞典可能已陷入房地產泡沫。研究所所長迪倫(Mats Dill□n)說,現在令我們憂心的是,房價增長速度之快為每年10%到15%,已處於不可持續的狀態,必須採取措施放慢進度。
房價在瑞典大幅上升了很長一段時間。今天在瑞典一套公寓平均比十年前貴了一倍。過去的一年,房價漲了15%以上。國家經濟循環研究院九月份發表的報告說明,房價的上升幅度和速度已經到了不可以用收入增加、低利率和減稅等理由來解釋了。所以也是近代史上第一次,國家經濟循環研究院發出警告,警告瑞典的住房市場面臨泡沫的危險。
一些國際組織最近也警告瑞典住房市場的發展。國際貨幣基金組織(IMF)和經合組織認為,需要儘快採取更多行動,以遏制失控的房價上漲。國家經濟循環研究院非常同意這一觀點。

迪倫說,如果不試圖減緩這一趨勢的發展,未來有一天可能會發生房價崩潰的危險。

四因素操控房價市場

為甚麼瑞典房價上升這麼快?據專家分析,這是由於四個方面的因素造成的。

首先,瑞典仍存在住房市場供不應求的現象。上個世紀九十年代初出現過育嬰高潮,這批孩子現在成人,自然增加了社會上的住房需求。但是住房的建造沒有達到同樣的速度。並且近年來,更多的難民來到瑞典,這也增加了住房市場的壓力。瑞典人口有老齡化趨勢,至2015年,80歲的家庭數量增長到70萬左右,因此對適合老年人的房屋需求也在增加。

另外,瑞典經濟近二十年來強盛繁榮,瑞典人的收入增加,同時通貨膨脹率始終保持在較低的水平,使得瑞典家庭的購買力提高。

再者,瑞典家庭注重居住質量,更多家庭對住房面積和水準都較以往有更高的要求。

第四,房貸債息多年保持在很低的水平上,尤其現在的債息已降到1.4%。同時購房時現金支付的比例沒有大幅提高,償還貸款的要求也沒有提高。

以上種種都促進了瑞典房價的提升。

僅上月增幅3%

目前來看,最新的瑞典房地產統計數據顯示,瑞典房價持續上升。在過去的一個月,公寓的價格平均增長3%,別墅價格增長1%。

在兩年內房地產價格已經在全國各地急劇上升。2013年購買的公寓每平方米平均價為28,000克朗,今天公寓的價格已上漲到每平方米36,000克朗。據統計這是迄今為止的最高價格。

房地產中介公司的總裁努克維斯特(Lars-Erik Nykvist)則認為種種跡象顯示房產價格並沒有到飽和的程度,價格上漲已經持續了相當長的一段時間,並沒有出現會反彈的趨勢,相反還在持續上升。

西諾爾蘭漲幅最高

不僅是首都斯德哥爾摩的房地產價格水漲船高。在西諾爾蘭,公寓的價格在過去一年平均上漲超過30%。努克維斯特說,價格上漲最多的地區往往超出預料。一套公寓本以為40,000克朗可以買到,結果竟然花費了30萬克朗。

房產市場過去12個月價格發展

全國:
公寓+14%
別墅+11%

大斯德哥爾摩區:
公寓+16%
別墅+18%

大哥德堡區:
公寓+21%
別墅+15%

大馬爾默區:
公寓+11%
別墅+11%

來源:瑞典經紀統計

責任編輯:童景

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