【大紀元2015年11月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布里斯本是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。
據澳洲新聞網報導，麥格拉思因商業類娛樂節目（The Shark Tank）常常被粉絲團團圍住。他表示明智的購房者會選擇傳統好區，例如布里斯本東區Murarrie。
Murarrie長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，而房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
麥格拉思表示，布里斯本早已隨著社會、經濟和文化變革告別了「大鄉鎮」的名聲。
薩金特（Sarah Sargent）和巴克納爾（Mark Bucknall）夫婦拿到他們第一棟住房的鑰匙，這是一棟位於Murarrie的三臥室獨立房，他們在房子正式投放市場前出了價，而出價在賣家期望值的上限附近，因此很快就成交了。
32歲的巴克納爾（Bucknall）從事IT工作，他出價560,000澳元意欲購買Murarrie位於Ryley Street一棟戰後房，而這所房子才第一天上市。
他說：「我們感到現在在Murarrie購房非常明智。這個市郊位置很方便。我們被Morningside市場的價格排擠，但我們一直想要擁有一棟帶有院子的房子，在澳洲屬於我們的一塊地方。」現在他們兩人正在出售他們位於布里斯本東區的公寓房。
麥格拉思房地產代理公司的謝爾頓（Paul Shelton）表示，希望能獲得Murarrie更多的待售房，「市場的確非常火熱了。這裡方便進入市區和蓋特威大橋（Gateway Bridge），可以迅速到達陽光海岸。」
他說，「我努力在Murarrie尋找更多的待售房產。過去是不看好Murarrie區的，但隨著時間的推移而發生了變化。購房者從東布里斯本，然後到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。」
麥格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，「我一直在尋找住房、少量商業、廣大零售區取代的工業區，就像我們曾經看到的增長區域。」
「Bulimba是澳洲最好的城區之一，但現在已不那麼便宜了，有些人可能負擔不起，就像Paddington和Redfern成為悉尼難以負擔的市郊後，人們就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。這些都是現在悉尼的一些最佳市郊。」
「蓋特威大橋和公路Legacy Way項目使布里斯本的基本設施得以提升，如果通勤時間減少15分鐘，對很多人來說將能增加15％的價值。」
「我仍然認為布里斯本的Paddington房產價值被低估了。這裡是市中心的邊緣，擁有富裕的人口，但購買一套三臥室的獨立房，與悉尼的Paddington相比布里斯本的Paddington則差別很大。布里斯本的Paddington在全澳來看，未來三至四年依然會被低估。」
麥格拉思表示，他正在做的是，列出那些人們錯誤地認為價格已經充分反映價值的地區。
麥格拉思堅信，全澳最佳房產價值所在，仍然是由圖文巴（Toowoomba）、黃金海岸和陽光海岸構成的「金三角」地區。
「黃金海岸已成為布里斯本南部的延伸，更好的基本設施幫助了人們的通勤，我想會有更多的人通勤到布里斯本上班，因為那裏的工作機會比較好。」
「如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、圖文巴或天堂角（Paradise Point），並有自己的家庭和很好的生活方式以及與省會城市之間的方便通勤，那就可行。」
來自Morningside房地產代理公司（Class Real Estate）的庫巴妥夫（John Kubatov）稱，Murarrie已經在過去一兩年裡增加了人口數量，「未來的一兩年裡，我預計會有約8％的增長，會有很多的新建房和舊房裝修翻新工程。」
「Murarrie堪稱黃金地段，距離Bulimba僅五分鐘，距離Gateway也只是幾分鐘的車程。從Murarrie到Valley只需10至12分鐘。East Village和Murarrie相臨，房產卻比Seven Hills和Morningside更便宜。」
關於布里斯本及周邊地區，麥格拉思2015年的首選城區如下：
布里斯本的Murarrie市郊長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，其房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
布里斯本Everton Park提供大量極具價值的住房，以滿足購房者的需求。投資者和首次購房者對價格較低的房產競爭強烈。
布里斯本的Paddington呈現了所有布里斯本藍籌城區的最好價值。在過去兩年中，Paddington買家已經轉向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne尋找更好價值的房產。現在，他們由於Paddington咖啡店的復興而正在返回。
黃金海岸的天堂角位於希望島（Hope Island）和迷人的黃金海岸Broadwater之間，擁有美好的蓬勃發展的咖啡店，距離水邊僅200米處的四臥室獨立房才70萬澳元。
陽光海岸的Birtinya房產價值很好，並有足夠的上升空間，因為該市郊繼續從Kawana醫院區的發展中獲益。
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