在硅谷 兩個購物中心的不同命運

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【大紀元2015年11月18日訊】(大紀元記者梁博、周鳳臨南灣報導)臨近年底購物季,位於聖克拉拉市的Valley Fair購物中心正在迎來一年之中最為熱鬧的黃金期。

而與之相距5英里、位於庫柏蒂諾市繁華路段的Vallco購物中心卻顧客寥寥、商家撤離,年底之前面臨徹底關閉,並將被全部拆除。

硅谷這兩家條件類似卻命運不同的大型購物中心越來越多地受到比較性評論。比如說,它們都交通便利、靠近高速公路,商業面積也差不多,Vallco是130萬平方英尺,Valley Fair是150萬平方英尺。幾十年來,它們都已經成為當地居民生活緊密、親切的一部分。

如果說到差別,那麼Vallco的優勢似乎更多一些,它所在的庫柏蒂諾因為蘋果等高科技公司的進駐而成為發展強勁、經濟富庶的著名區域,Vallco周邊的商業都在蓬勃發展,它與即將完工的蘋果二期園區相距半英里,僅一路之隔。

「Vallco優越的先天條件足以使它超越Valley Fair和斯坦福購物中心,成為灣區最好的購物中心。」庫柏蒂諾市民稱,「Vallco做為這個城市獨一無二的購物中心,它的興盛還可以帶來數以百萬計的銷售稅,從而令庫柏蒂諾擺脫對單一稅收的依賴而實現稅收多樣化。」

很多人都在研究Valley Fair上升的經驗,並試圖以此來解釋Vallco衰落以至於行將消亡的原因。

臨近年底購物季,位於聖克拉拉市的Valley Fair購物中心正在迎來一年之中最為熱鬧的黃金期。(Steve Jennings/Getty Images)

有評論認為,前者像富人家裡被珍視的寵兒,而後者就像被忽略、被虐待的、營養不良的棄兒。也就是說,導致興衰不同的真正原因並非「經濟衰退」、「經營不善」和「商業競爭」,而是購物中心的所有者——業主的目標和做為。

「從1986年以來,Valley Fair曾經兩易其主。但是,兩位業主均為經營商場的高手,他們通過吸收高端零售商、舉辦音樂會、時裝秀和各種節日慶典等活動來吸引顧客,同時投入數百萬元對商場進行不斷翻新。」一位對Valley Fair的運作有相當了解的業內人士如是說。

但是Vallco的情況恰好與之相反。在經歷了三十幾年的輝煌之後,最近十年內它在幾個業主之間不斷被轉手,幾乎沒有任何投資。

2012年對於Vallco來說是一個比較重要的年份。這一年,在庫柏蒂諾城建補充計畫(GPA)的提案中,Vallco區域被增補了賓館及住房用途,一部分區域被闢為公寓區。當時,總部設於門羅帕克的硅谷房地產開發商沙丘公司(Sand Hill)正在積極與Vallco的業主談判,去年年底,它終於買下了Vallco的全部產權,成為Vallco的新任業主。

圖:週末也感到空蕩盪的Vallco Mall。(梁博/大紀元)

就在庫柏蒂諾市民和Vallco小商家期待著Vallco即將獲得「拯救和振興」時,沙丘(Sand Hill)很快提出了名為「華冠山莊」的改建計畫。在該計畫中,Vallco將被全部拆除,200萬平方呎辦公面積和800套住宅將商業餐飲娛樂的比例縮得很小,大多數被迫撤離的Vallco小商家沒有獲得任何補償,也沒有再回來重新開店的機會。

在庫柏蒂諾,需要辦公樓和公寓,還是需要一個購物中心,這已經成為一個存在巨大爭議的問題。

與Valley Fair及那些興旺的硅谷購物中心相比,Vallco的過去和現在都更像一個令人傷感的故事,每個人都在期待結局。

責任編輯:盛源

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