【大紀元2015年02月07日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本拍賣市場緩緩拉開2015年的帷幕，在上周六(1月31日)的拍賣中，中環郊區脫穎而出。
據Fairfax媒體統計的數據，上周六墨爾本發生了57個拍賣，從匯總上來的33個拍賣結果中，成交率為73%。
去年距離CBD10-20公里的中環郊區跑贏一些昂貴的近郊區。這種趨勢似乎將在今年繼續。
「我認為今年中環的表現會非常強勁，」WBP物業集團的帕布斯特(Greville Pabst)說，「飆升的房價把家庭住宅的買家推到中環一帶。」
「在近郊現在沒有200萬根本不可能買到一套裝修好的家庭住宅。在Albert Park或South Yarra，購買小小的兩卧室、單朝向的小屋就需要130萬，這還只是入門級別的。」
在過去6個月中，中環以及遠郊一帶，尤其是在墨爾本東區，漲勢已經超過近郊的一些熱門地區。
地產集團的資深經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)博士說，人們買不起近郊的物業，轉向中環，導致中環房價在2014年飆升。Blackrock（漲31.1%，別墅中間房價達到$138萬),Doncaster(漲24.2%，至$98.8萬），Ivanhoe（漲23.9%，至$103萬）和Sandringham（漲20.8%，至123.5萬）。
房地產數據統計公司預計墨爾本市場今年會處於「停漲」的狀態，房價漲幅將低於5%。威爾遜博士也說，墨爾本去年經歷了4%微弱的價格增長，今年和去年一樣，也是「很一般的一年」。
但CoreLogic RP Data的發言人拉羅卡（Robert Larocca）說，Box Hill這樣的郊區會逆勢增長。「買不起Balwyn和Mount Albert的人們會選擇Box Hill，Doncaster。」他表示，Box Hill的很多地區已經被推過100萬。」
另外，新的維省規劃法允許在中環郊區進行中等密度的發展項目，但限制很多近郊區新建樓層的高度為8米或兩層。這也是改變中環命運的一個因素。
墨爾本房地產市場要到2月21日以後才全速運轉。本周末只安排了191個拍賣。◇
責任編輯：陳明
