【大紀元2015年04月01日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）3月30日，中共央行和財政部等多部委聯手發佈放鬆房地產信貸和稅收政策的消息，下調居民家庭購買第二套房的最低首付款比例為不低於40%；將二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年。有觀點認為中共當局這次大幅調整購房政策是緩衝大陸樓市硬著陸風險的措施之一，也說明中國樓市已處於下行通道之中了。
中共為穩經濟鬆綁樓市政策
30日，中共央行將購買第二套普通自住房申請商貸的最低首付款比例從之前的60%下調為不低於40%，公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例亦下調為20%；中共財政部30日還宣佈，個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。之前規定免征營業稅的條件為5年及5年以上。這是第二套房貸首付比例5年以來的首度下調。
中原地產首席分析師張大偉向陸媒華爾街見聞表示，第二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。
其實在3月初召開的中共兩會期間的政府工作報告中就對連續多個月低迷的房地產業釋放了「穩定劑」。
中國住房和城鄉建設部部長陳政高近日也稱，要進一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時，濟南、福建、廣州等地相繼出台更為寬鬆的公積金房貸新政，主要包括放寬公積金貸款首套房的認定標準；降低公積金貸款首付比例；下浮貸款利率等內容。
大陸業內人士普遍認為，這是中共當局為穩定經濟而實行的穩定房市的舉措。一些機構及專家預測，後續各地還會有房地產業刺激政策出台。有大陸消息指，一些大城市的樓市已經出現「積極變化」。
但是一些房地產業內人士則認為，價格是由價值決定，受供需影響，政策刺激不能扭轉房價走向。
政策放鬆不會使房地產產業鏈復甦
據BWCHINESE中文網報導，民生證券研究院執行院長管清友認為：「房地產產業鏈不會因此復甦，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。」
管清友說，房地產復甦週期分為幾個階段：政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制了製造業投資的空間以及地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放鬆無法扭轉經濟下行趨勢。
分析人士劉磊認為，價格是由價值決定，受供需影響，而不是藉著政策新鮮一時就能把價格哄抬起來。要想看清房價走勢，先要看看當下的供需狀況如何。
經濟學博士、中華工商時報副總編輯劉杉表示：「切不可認為，房地產政策出現轉向，房地產市場就會觸底反彈。」
劉彬在《政府托樓市 托也白托》一文中認為，房地產政策開始轉向，從地方政府自行「救市」，變為中央政府托市，但托也白托。以去庫存，促投資為目的的房地產新政，只能對消費性需求帶來短期利好，並不會帶來房地產市場的反轉。目前出台的政策，只是穩增長的權宜之計。
今年1－2月份，大陸住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現「兩位數」負增長。其中，銷售面積下降17.8％，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7％，跌幅擴大8.9個百分點。
這個數據顯示中共當局2014年的救市舉措收效不大。去年「9.30」房貸新政之後，加上貨幣政策的降息降準，市場上很多人預計房地產很快將觸底反彈，事實的情況是去年房地產市場慘淡收場。
樓市已處於下行通道
中國財經觀察員金子厚認為，從世界範圍的地產市場數據的分析來看，空置率從高至低的下降的週期，恰恰和房價的下降週期相對應。中共此刻鬆綁限購政策，正是基於緩衝樓市硬著陸風險的措施之一，也恰恰說明了樓市已處於下行通道之中了。
他認為，現在的政策對開發商是利好，因為保護了房地產的價格，但這並不具有可持續性。因為，當下樓市的癥結是過去市場的供給量過剩，而老百姓的可支配收入並沒有同步增長，這樣就使得房價一直居於高位，庫存無法有效消化。一旦擁有多套房的人在未來可能出台的遺產稅和不動產登記制度的預期中，一定會結合這次的利好政策拋售手中擁有的房產，這樣一來，市場上的供給量更加過剩，房價只會繼續下跌。
經濟學博士馬光遠表示，「救市政策」是陽光，但這是寒冬的陽光，而不是春暖花開時節的陽光。就房地產的基本面而言，目前是冬天，政策只是冬天裡的一把火，僅供取暖過冬，絕非春天的故事。
今年1-2月，全部房地產投資增速為10.4%，與住宅投資增速一起回落0.1個百分點。房地產投資增速與2014同期的19.3%相比，下降近一半。而土地購置面積增速在2015年1-2月急劇下降至負31.7%，顯示開發商不看好後市。
責任編輯：李曉清
