美4月房市復甦強勁 千禧世代小鳥何時離巢

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【大紀元2015年05月30日訊】(大紀元記者鄭孝祺綜合報導)美國4月待過戶中古房屋銷售升至9年來最高水平,顯示美國房市在傳統旺季升溫,勞動市場也保持穩健。但漸漸成為美國房市主力軍的很多千禧世代(Millennials)人士依然在高房價面前卻步不前,即使那些已經買房或計劃買房的年輕人,不僅置業目的和父輩們不同,在他們眼裡,房子和家也並不是一回事。

全美不動產仲介協會(NAR)5月28日公布,4月成屋待完成銷售指數大增3.4%至112.4,連續4個月上揚,攀抵2006年5月以來最高,也優於市場預測的0.9%和3月的1.2%。與去年同期相比,4月成屋待完成銷售指數勁揚14%,寫下2012年9月來最大年增幅。

美國商務部26日也公布,4月份新屋銷售年率來到51.7萬棟,較前月成長6.8%、較去年同期攀升26.1%。全美四大地區中,當月以中西部成長36.8%最為亮眼,除此之外,南部也月增5.8%。至於東北與西部地區則是分別下滑5.6%與2.3%。

千禧世代一直是住宅房產業界熱門話題

近年來,千禧一代一直是住宅房產業界的熱門話題,到2015年年底,35歲以下的千禧一代將取代X一代(35-50歲),成為美國購房者的最大人群。(Fotolia)

近年來,千禧世代一直是住宅房產業界的熱門話題,這是因為到2015年年底,35歲以下的千禧世代將取代X一代(35~50歲),成為美國購房者的最大人群。由於二戰後嬰兒潮出生的人在1987~1993年間集中達到生育高峰,千禧世代是美國人口又一個小高峰。此外,千禧一代在營銷方法的特點上和父輩們十分不同,也倍受業界關注。

如今,千禧世代也被稱為「租房一代」,現在應該逐步進入首次買房大軍,但目前的情況如何呢?根據CoreLogic的數據,即使有接近創紀錄的低利率,2012年,千禧世代中住房擁有率只有38%,而貸款利率達兩位數的1980年,同齡人住房擁有率則高達52%。

美國各州千禧世代買房顧慮大不同

眾議院與開放的室內頂部的藍圖,文件和按揭計算

過去數年,千禧世代的人口高峰並沒有帶來消費和購房的高峰,原因在於低迷的經濟壓制了整整一代人的成家立業。據市場觀察網站5月28日報導,一項最新的調查顯示,美國千禧世代人對買房躊躇不前的原因,因不同州而各有不同。

據市場觀察網站5月28日報導,於加州的卡林頓抵押貸款服務公司(Carrington Mortgage Services)的調查顯示,在西部12個,包括蒙大拿州、新墨西哥州、華盛頓州、加州和阿拉斯加州等,千禧世代更關心買房首付費用。2014年,這些州的買房首付超過全國均值,約32,000美元,佔房屋價格的14%。

卡林頓公司執行副總裁雷‧布魯索(Ray Brousseau)表示,對西部各州的年輕人來說,首付費用很敏感,在西部,房價高、稅高,生活成本也高得多。

根據卡林頓調查,在美國中西部各州,包括俄亥俄州和印第安納州等,學貸債務是千禧世代人最感憂心的問題,他們的第二大恐懼是信用卡債務。儘管這些州生活成本較低,但薪水也較低,學貸負擔造成買房更加艱難。布魯索也說,學貸負擔是全國性的,只是在整體佔多大比重而已。

那麼美國東北部各州的年輕人最擔心甚麼呢?卡林頓調查顯示,這些州的千禧世代最擔心信用卡債務。而對全國的千禧世代來說,只有14%擔心信用卡債務。

該項調查還顯示,美國南方各州千禧世代買房顧慮兩個因素,其一是不知道從何開始買房過程,其二是擔心自己的信用評分低。布魯索說,他們認為,學貸高的話,信用評分就低,但事實並非如此。債務有良好性質的,也有壞債。

大批千禧世代買房 仍有困難

跟父母比起來,千禧一代可能需要更長時間才能擁有自己的房子。雖然就業人數增加,但工資水平基本沒有變化。學生借款人每人平均2.84萬美元的貸款,在過去7年裡增長了35%。紐約聯儲(Federal Reserve Bank)發現,相比無負債的同齡人,揹負學生貸款的千禧一代擁有的信用評分日益下降,這可能會使他們更難申得抵押貸款,且獲得貸款的成本變得更高。

雖然調查結果顯示,一半千禧世代人在未來兩年有計劃買房,但他們擁有住房的意願仍低於前輩。市場觀察報導說,亞特蘭大AngelOak Mortgage Solutions營銷市場高級副總裁湯姆‧哈欽斯(Tom Hutchens)表示,讓千禧世代首次買房,未來仍有一定困難。

26歲的阿什利‧奧爾西尼(Ashley Orsini)目前住在弗吉尼亞州阿靈頓,既有沒有信用卡債務,也沒有學生貸款債務,且就職於抵押貸款行業。但她表示,至少在不久將來,沒有買房計劃,「我還沒有想過這個問題,也沒想考慮這個問題。」

她說,在5年內,她和很多朋友都不知道自己會在哪裏,房子只能成為拖累,再加上會增加其他費用。他們不希望除了信用卡債務或汽車貸款,再增加其它負擔。

避開居住地高房價 千禧世代外州買房做投資

一項最新的調查顯示,美國千禧世代人對買房躊躇不前的原因,因不同州而各有不同。(fotolia)

另一方面,在很多千禧世代年輕人買房卻步不前的同時,隨著經濟好轉和金融危機進入尾聲,也有一些20~30多歲的年輕人開始投資房地產,但他們的方式不同於中老年人買房的傳統習慣。很多人選擇即刻入住式房產(Turnkey Property)投資,成為一名房主。

美國住房市場貸款公司Visio Financial Services發布了一項關於2015年房地產投資者調查報告,結果顯示,房產投資者出現一些變化,該公司接待的客戶中,40%來自少數族裔,25%是女性,20%是35歲以下的人士。

據《商業內幕》報導,一名30歲住在加州聖克拉拉的工程師陶傑倫(Jay Dao)表示,舊金山灣區地產價格太高,所以他轉向投資更實惠地區的地產。現今,他已擁有芝加哥和印第安納波利斯(Indianapolis)的房產。

他在房地產博客FIFighter.com上記述自己冒險經歷中說:「即刻入住式房產投資(Turnkey Investing)是一種更為被動的房地產投資方式。這種方式有利於繁忙的、不想投入那麼多精力、但想擁有自己房產的專業人士或投資者。」

不像投資舊屋可能需要大量維修以使家庭適宜居住,這種「刻入住式房產投資」方式通常是購買的那一天時就可以出租。

34歲的馬里奧‧博尼法西奧(Mario Bonifacio)是一名年輕士兵,他來到德克薩斯州胡德堡時,就採用「即刻入住式房產投資」方式買下一處房產,並考慮進行出租。

博尼法西奧說:「我想通了,在高租金和低房地產價格時代,擁有自己家庭房產不是最好辦法,而擁有一處有足夠多單元出租給別人的房產才是深謀遠慮的。」

如今,博尼法西奧在德州擁有兩處房產,愛荷華州也有一處房產,均為這種即刻入住式房產,而他自己則住在紐約市。

Visio Financial Services公司總裁兼CEO傑夫‧鮑爾(Jeff Ball)表示,公司目前正在幫助千禧世代貸款買房,他們期望以自動方式操作,可以靈活地在自動和人工交互之間移動。他們希望整個交易要快速、簡單且透明。

鮑爾說,房子對千禧世代來說,並不是一個家的概念,而是未來財政計劃的一部份。越來越多的房主出租房子,把它們當作一種投資。人們不太眷戀家園,要做好長期投資。

千禧世代買房 會促進經濟增長

另據《彭博商業週刊》報導,經濟學家們也一直等待千禧一代購買自己的住房。全美住房建築商協會(National Association of Home Builders)估計,每建一間新公寓就會創造約1.13個就業機會;每建一套新住宅將相當於創造近3個就業機會。

此外,年輕一代離開家庭也有助於美國經濟的發展,因為他們要從宜家(IKEA)購買沙發,要從亞馬遜網站(amazon.com)購買電視。

史密德資本管理公司(Smead Capital Management)的行政總裁(CEO)史密德(Bill Smead)表示:「這裡有一個巨大的乘數效應。現在是第一步,接下來你就會看到他們購買人生中第一套房產,這會帶來國內生產總值的強勁增長。」

責任編輯:林秀璟

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