大力追繳資產所得稅 紐總理:勿僥倖

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【大紀元2015年05月30日訊】(大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導)在本週四的畢馬威KPMG國際會計師事務所的商業會議上,新西蘭總理約翰.凱伊(John Key)明確警告房地產(尤其是在奧克蘭)投機者,不要心存僥倖企圖逃;他表示,稅務局已經全副武裝起來,那些房地產投機者一旦被發現漏繳房地產資產所得稅,結果將「不會是一個很美妙的經歷」。

凱伊這番話,是針對上週出臺的2015年年度預算案中的有關條款。

其中一項是針對「投資型」房產徵收資產所得(Capital Gain Tax),即增值稅。按照這項規定,今年10月1日起,無論是新西蘭居民還是海外投資者,買賣非自住房屋,即二套以上房產的獲利部份必須要繳納資產所得稅;出售購買兩年內的房產獲利也必須要上稅,稅率將參照個人所得稅,從19%起徵收,最高可達33%。但如果售出的房產是用於自住、結婚用房、家庭成員之間的轉讓,或者是遺產繼承所得,則可以豁免繳納這項稅款。

另外一項是為了徵收資產所得稅,政府給稅務局的運行撥款。在2010年的預算案中,稅務局獲得了3300萬元款項,為期4年,用於追繳房地產買賣中所獲得的增值稅,即資產所得稅。在最新的預算案中,政府給稅務局追加了2900萬元資金,為期5年,希望稅務局加大力度追繳漏繳的房地產增值稅。預期的追繳目標是將近5億元,這相當於每投入1元錢,政府即可追回7.80元。

總理:逃稅被抓 有你好瞧

凱伊表示,在新的預算案下,稅務局共獲得6200萬元追繳偷漏稅的運轉資金,從而可以投入強大的人力物力在這上面,言外之意,那些曾經僥倖逃稅的投機者,被稅務局逮住的可能性會更大。

凱伊表示,儘管有些稅務專家可能確實比稅務侷的稅務官們「技高一籌」,「他們以為他們不會被抓住,但他們會被抓住」,「一旦稅務局逮住了你,那可就不是好玩的事了」。

談到新推出的對於2年之內買賣房屋的強化條款。凱伊表示,其實現有的政策已經在收取資產所得稅了,也就是說,這項政策只不過是收緊了現行的政策,使得在短期內(2年內)買賣房地產時所獲得的額外收入,算作個人收入的一部份而不是資產所得,從而自然可以收取收入所得稅。

凱伊說,「這是現行法律,如果現行法律說你欠了稅款,那你就是欠了稅款了」,繳納稅款「沒有時間限制」。凱伊強調,那些以為等到2年零1天再出售房產就可以一甩手甚麼都不用交了,那不可能實現。「只不過是投資的房地產在你手裏時間越長,就越顯示出你投資(而不是投機)的傾向越強」。

凱伊認為,只有在所有的房地產、包括家庭房產上都徵收資產所得稅,才有可能減緩房地產價格的上升速度。「這就像徵收商品服務稅GST一樣,每樣東西和商業活動都要收稅,那樣才公平」。

稅務局的房地產應用計劃(即資產所得稅的追繳計劃)調查的物業交易包括: 房地產開發和炒作、成為物業買賣的住宅投資、未建成物業(樓花)的銷售和土地儲備等等。

對海外買家影響多大?

而對於外國買家來說(比如非新西蘭居民來新西蘭買房),則不但需要註冊,還相應地要求提供銀行賬號和一個新西蘭稅務局的稅號,如果在兩年之內轉手,也需要與本地居民一樣,繳納相應稅款。

有些人擔心,這個新條款可能會限制海外買家、特別是中國買家來新西蘭購買房產,不過中國媒體引述新西蘭房地產業界人士說,新政策並不會對中國人來新西蘭購房產生很大影響,主要原因是與中國大幅下跌的房產比起來,新西蘭的房產仍然非常便宜,再加上保險、人文環境等優勢,很多手賺大筆現金的中國人還會優先考慮置業在新西蘭。 

對於資產所得稅的誤解

針對徵收資產所得稅問題,稅務局列出了多種誤解,指這些誤解可能會讓專業和業餘投資者、以及一次性房地產投資者限於不利境地。例如:

「我們經常碰到在熱點地區置業的買家,他們打算短時間出租後再賣掉,有時這些人誤以為所增加的收益是資產自然帶來的,而事實上,從一開始他們打算轉賣並獲得收益的時候,就是要納稅的」。

「一些人購買房地產,重新裝修好了再出售,他們往往沒有意識到出售時獲得的利潤,都是要納稅的。」

「我們發現一些新開發項目有投機交易。比如土地和建築一起購買,完成(建房)後迅速出售,有些第一年就交易多達三次。」

責任編輯:易凡

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