【大紀元2015年05月30日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）在本週四的畢馬威KPMG國際會計師事務所的商業會議上，新西蘭總理約翰．凱伊（John Key）明確警告房地產（尤其是在奧克蘭）投機者，不要心存僥倖企圖逃稅；他表示，稅務局已經全副武裝起來，那些房地產投機者一旦被發現漏繳房地產資產所得稅，結果將「不會是一個很美妙的經歷」。
凱伊這番話，是針對上週出臺的2015年年度預算案中的有關條款。
其中一項是針對「投資型」房產徵收資產所得稅（Capital Gain Tax），即增值稅。按照這項規定，今年10月1日起，無論是新西蘭居民還是海外投資者，買賣非自住房屋，即二套以上房產的獲利部份必須要繳納資產所得稅；出售購買兩年內的房產獲利也必須要上稅，稅率將參照個人所得稅，從19%起徵收，最高可達33%。但如果售出的房產是用於自住、結婚用房、家庭成員之間的轉讓，或者是遺產繼承所得，則可以豁免繳納這項稅款。
另外一項是為了徵收資產所得稅，政府給稅務局的運行撥款。在2010年的預算案中，稅務局獲得了3300萬元款項，為期4年，用於追繳房地產買賣中所獲得的增值稅，即資產所得稅。在最新的預算案中，政府給稅務局追加了2900萬元資金，為期5年，希望稅務局加大力度追繳漏繳的房地產增值稅。預期的追繳目標是將近5億元，這相當於每投入1元錢，政府即可追回7.80元。
總理：逃稅被抓 有你好瞧
凱伊表示，在新的預算案下，稅務局共獲得6200萬元追繳偷漏稅的運轉資金，從而可以投入強大的人力物力在這上面，言外之意，那些曾經僥倖逃稅的投機者，被稅務局逮住的可能性會更大。
凱伊表示，儘管有些稅務專家可能確實比稅務侷的稅務官們「技高一籌」，「他們以為他們不會被抓住，但他們會被抓住」，「一旦稅務局逮住了你，那可就不是好玩的事了」。
談到新推出的對於2年之內買賣房屋的強化條款。凱伊表示，其實現有的政策已經在收取資產所得稅了，也就是說，這項政策只不過是收緊了現行的政策，使得在短期內（2年內）買賣房地產時所獲得的額外收入，算作個人收入的一部份而不是資產所得，從而自然可以收取收入所得稅。
凱伊說，「這是現行法律，如果現行法律說你欠了稅款，那你就是欠了稅款了」，繳納稅款「沒有時間限制」。凱伊強調，那些以為等到2年零1天再出售房產就可以一甩手甚麼都不用交了，那不可能實現。「只不過是投資的房地產在你手裏時間越長，就越顯示出你投資（而不是投機）的傾向越強」。
凱伊認為，只有在所有的房地產、包括家庭房產上都徵收資產所得稅，才有可能減緩房地產價格的上升速度。「這就像徵收商品服務稅GST一樣，每樣東西和商業活動都要收稅，那樣才公平」。
稅務局的房地產應用計劃（即資產所得稅的追繳計劃）調查的物業交易包括： 房地產開發和炒作、成為物業買賣的住宅投資、未建成物業（樓花）的銷售和土地儲備等等。
對海外買家影響多大？
而對於外國買家來說（比如非新西蘭居民來新西蘭買房），則不但需要註冊，還相應地要求提供銀行賬號和一個新西蘭稅務局的稅號，如果在兩年之內轉手，也需要與本地居民一樣，繳納相應稅款。
有些人擔心，這個新條款可能會限制海外買家、特別是中國買家來新西蘭購買房產，不過中國媒體引述新西蘭房地產業界人士說，新政策並不會對中國人來新西蘭購房產生很大影響，主要原因是與中國大幅下跌的房產比起來，新西蘭的房產仍然非常便宜，再加上保險、人文環境等優勢，很多手賺大筆現金的中國人還會優先考慮置業在新西蘭。
對於資產所得稅的誤解
針對徵收資產所得稅問題，稅務局列出了多種誤解，指這些誤解可能會讓專業和業餘投資者、以及一次性房地產投資者限於不利境地。例如：
「我們經常碰到在熱點地區置業的買家，他們打算短時間出租後再賣掉，有時這些人誤以為所增加的收益是資產自然帶來的，而事實上，從一開始他們打算轉賣並獲得收益的時候，就是要納稅的」。
「一些人購買房地產，重新裝修好了再出售，他們往往沒有意識到出售時獲得的利潤，都是要納稅的。」
「我們發現一些新開發項目有投機交易。比如土地和建築一起購買，完成（建房）後迅速出售，有些第一年就交易多達三次。」
責任編輯：易凡
