【大紀元2015年07月25日訊】（文/勤智）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續兩周輕微調整，最新報142.62，按周下跌0.37%。分區指數個別發展，港島、九龍及新界東分別下跌1.44%、1.21%及0.54%，但新界西逆市反彈2.92%，創55周最大升幅，更首次突破130水平。其它領先指數繼上周全線微調後本周繼續調整，但幅度不足1%，大型單位指數、大型屋苑指數及中小型單位指數分別下跌0.64%、0.32%及0.26%。
貨尾量跌支持樓價
新界西樓價迅速反彈，加上中小型單位指數跌幅輕微，足以證明近期金融市場波動及收緊按揭未對上車盤構成任何重大影響。業主及買家仍採取觀望態度令二手成交萎縮。市況方面，市場暫時未有大型新盤開售，焦點落在市建局長沙灣項目。該項目以開放式及兩房單位為主、只接受港人認購。有見反應熱烈，市建局盡推全數350個單位，累收4千多票，超額認購12倍，最低入場費接近5百萬，絕不便宜，但因市場未有其它一手競爭，買家並無選擇之下，仍爭相入市。按中原地產研究指出，私樓新盤貨尾量跌至5千伙左右，為歷來第二低，數據證明供應依然緊張，樓價短中期難以下調。另外，鉛水事件繼續發酵，政府發放訊息混亂，交代事情模稜兩可，責任誰屬推三推四，誰是組件供應商支吾其辭，回應市民訴求反應遲鈍，在群眾壓力下才成立特別委員會調查事件，危機應變能力之劣莫過於此。事件雖不會對樓市構成直接影響，但將令個別公屋成交冰封一段時間。局長表現不濟，令長策更難取得市民認同，執行處處碰釘。
特區市民感到不幸福
一間非官方機構發表最新的生活幸福指數報告，在145個國家中，特區排名120，遠較歐美大城市落後，得分居然與第三世界國家如加蓬共和國、安哥拉、贊比亞等相若，絕對是特區政府管治的一個警號。在五項指標中，特區經濟排名23位，但以較高的人均生產總值計算，未能取得更高得分，這可能與產業集中於某些板塊，大眾未能分享經濟成果有關。更令人震驚的是分項排名，在目標動力（Purpose）及實體動力（Physical）二者均排140，社交支援（Social）排134，若非經濟得分強勁，特區生活幸福指數幾乎等同戰亂國家。作為國際都會，擁有成熟兼自由的經濟體系，稅率極具競爭力，全民就業，為甚麼市民感到如此不幸福?甚至失去方向及動力?當然部份原因是因為中共破壞一國兩制的承諾，其黑手滲入特區各範疇，令特區陷入價值觀衝突前沿，再加上梁振英肆意妄為，禮崩樂壞，社會嚴重撕裂，雖然反對他的人佔大多數，但基於在現有政治體制下卻無可奈何，憤怒無從宣洩。當一個地方長遠發展蒙上陰影，經濟發展及財富因政策錯誤而集中於某些人手裏，大部份市民就變得越來越短視，失卻長遠目標及動力。
樂業養兒首要安居
另一主要原因當然是民生問題，生活在貧窮線以下的超越一百萬人。而住屋問題緊扣各環節。10萬家庭住在劏房，住宿空間不斷壓縮，輪候公屋人士近30萬，上樓遙遙無期，置業階梯斷裂，中產改善住屋極度困難。租金升幅長期大幅跑贏工資增長，家庭負債比例創新高，剩餘可支配收入減少。房屋供不應求令投資房地產回報遠勝一切，難怪較早前有調查指有不少年輕一代以擁有物業或以收租為人生目標，欠缺遠大理想。上期談到特區人口政策及勞動力下降問題，兒女是家庭動力泉源，樓價高企，新一代難以擁有適切可負擔居所，以至遲婚，住屋空間不足令生育計劃拖延，家庭動力減退。古語有云：「安居樂業，長養子孫，天下晏然。」，即以安居先行。現今社會較古時複雜，即使人民安居亦未必可達致天下太平，但至少可以提高需求層次，創造社會價值。滿足市民住屋需求，好處不言而喻。特區政府長期奉行高樓價高地價政策，雖然為特區帶來經濟效益，但無形的社會代價沉重，影響亦逐步浮現。現時以量為先的長策絕不足夠，政府著實要作出方向性的改革，重新思考樓市在不完整的市場機制下應如何管理，繼而拿出讓市民說服的策略，讓市民可擁有適切可負擔的居所，安居而後樂業，養育下一代，方為上策。◇
責任編輯：王若愚
