【大紀元2016年10月13日訊】（大紀元記者林林波特蘭編譯報導）波特蘭的房地產市場正處於繁盛的時期, 這已經是一個公開的秘密。隨著房價的上升，很多購房者在貸款的時候都會產生這樣的疑問，就是是固定利率的抵押貸款好？還是浮動利率的抵押貸款比較好？
浮動利率的抵押貸款在開始階段通常是擁有較低的固定利率，這個階段過後利率會定期調整。以5/1浮動利率抵押貸款（5/1 ARM）為例，前五年是較低的固定利率，五年之後的利率根據市場的變動每年調整。相比較而言，固定利率的抵押貸款是在整個貸跨期限內有一個穩定的不變的利率，這個貸款期限可能是10年、15年、20年甚至30年。由於其支付具有可預測性，固定利率這種選擇很容易被大多數購房者理解，同時，它可以提供長期預算的穩定性。
第一技術聯邦信貸聯盟的貸款專員Greg Hudson說：「在評估是否選擇固定利率或者是浮動利率的時候，有三個核心因素需要考慮。第一是購買力，一個人可以合理的負擔甚麼價位的房子；第二是風險承受力，就是對於抵押貸跨隨著時間的推移可能會增加的這種風險的承受力；第三就是居住的時間長度，購買者打算在這個房子裏居住多久。」
房屋的購買力還包括了：信用分數、年收入、其他每個月的財務負擔，借款者通常會通過債務收入比來衡量借款者的還款能力。另外，如果購房者由於種種原因過幾年可能會搬到其它地方去，那麼浮動利率的抵押貸款就是一個很好的選擇，尤其是在前一階段較低利率的時間內。最近，貸款機構對於浮動利率貸款降低了後期利率浮動的頻率，又推出了5/5浮動利率抵押貸款（5/5 ARM），它是前五年擁有較低的固定利率，五年之後每五年調整一次。它將傳統的浮動利率和固定利率抵押貸款的特點相結合，但是無論哪一種，還要根據貸款者的預算、風險承受力和居住時間綜合核定做出選擇。
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