【大纪元2016年10月13日讯】（大纪元记者林林波特兰编译报导）波特兰的房地产市场正处于繁盛的时期, 这已经是一个公开的秘密。随着房价的上升，很多购房者在贷款的时候都会产生这样的疑问，就是是固定利率的抵押贷款好？还是浮动利率的抵押贷款比较好？
浮动利率的抵押贷款在开始阶段通常是拥有较低的固定利率，这个阶段过后利率会定期调整。以5/1浮动利率抵押贷款（5/1 ARM）为例，前五年是较低的固定利率，五年之后的利率根据市场的变动每年调整。相比较而言，固定利率的抵押贷款是在整个贷跨期限内有一个稳定的不变的利率，这个贷款期限可能是10年、15年、20年甚至30年。由于其支付具有可预测性，固定利率这种选择很容易被大多数购房者理解，同时，它可以提供长期预算的稳定性。
第一技术联邦信贷联盟的贷款专员Greg Hudson说：“在评估是否选择固定利率或者是浮动利率的时候，有三个核心因素需要考虑。第一是购买力，一个人可以合理的负担什么价位的房子；第二是风险承受力，就是对于抵押贷跨随着时间的推移可能会增加的这种风险的承受力；第三就是居住的时间长度，购买者打算在这个房子里居住多久。”
房屋的购买力还包括了：信用分数、年收入、其他每个月的财务负担，借款者通常会通过债务收入比来衡量借款者的还款能力。另外，如果购房者由于种种原因过几年可能会搬到其它地方去，那么浮动利率的抵押贷款就是一个很好的选择，尤其是在前一阶段较低利率的时间内。最近，贷款机构对于浮动利率贷款降低了后期利率浮动的频率，又推出了5/5浮动利率抵押贷款（5/5 ARM），它是前五年拥有较低的固定利率，五年之后每五年调整一次。它将传统的浮动利率和固定利率抵押贷款的特点相结合，但是无论哪一种，还要根据贷款者的预算、风险承受力和居住时间综合核定做出选择。
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