【大紀元2016年10月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京9月30日宣布升級限購，從消息公布之日起執行，限購內容主要是提高首套房和二套房的房貸首付比例。有觀點認為，北京樓市新政提高了外地人進入北京的門檻，尤其是白手起家的年輕人在北京的生活會更難。
北京市新的房地產調控措施中比較主要的變化是：首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。
根據規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
香港東網10月4日引述獨立學者童大煥的分析認為，北京的樓市新政對房價不會有什麼影響，但是會對弱勢群體有較大影響。
北京的房價還在上漲，此次調控又把首套房首付比例升至35%，這對在北京工作的年輕人是一個打擊，尤其是沒有任何背景的年輕人。
他舉例說，比如北京四環邊緣的一套房子，如果按照最低300萬人民幣，下同）左右的價錢計算，再加上稅費仲介費等，意味著外地年輕人要想在北京買房，至少要有150萬元以上的資金。
這樣可能會出現一個局面：很多人在北京遠郊或河北居住，但是仍然在北京工作，拉大了就業和居住之間的距離，這也相當於把消費力趕出了北京。
如果因此有些年輕人徹底離開北京，從個人講等於是阻礙了他們的發展，從城市發展來講會影響到這個城市的創新與活力。
大陸媒體報導，9月28日的最新報告顯示，2015年末北京常住人口為2170.5萬人，其中，常住外來人口為822.6萬人，比前一年增加3.9萬人。
對在北京生活20年以內的常住外來人口的調查顯示，有77%的人想過離開，想離開北京的主要原因包括：是否有穩定的工作和收入；家鄉是否有父母需要贍養；在北京有沒有買房；有沒有北京戶口等。
中原地產研究部統計數據顯示，9月份北京商品住宅單月均價為每平方米32,288元，有14套簽約住宅的單價超過每平方米10萬元。9月北京二手房的成交均價為每平方米35,100萬元，相比8月份的34,200萬元上漲2.6%。
今年2月份清華大學和北京大學聯合發布的報告顯示，從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，北京房價總體上漲380%。＃
責任編輯：高靜
