The Precinct 打造珀斯公寓市場的變革

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【大紀元2016年12月16日訊】(大紀元記者田珊澳洲珀斯工商報導)公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇甚麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇甚麼樣的生活方式。The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。

澳洲儲備銀行今年6月一份最新報告顯示,自2012年以來四年間,整個澳洲的公寓房數量飆升36%。在人們擔心公寓房供應過剩之時,澳洲房地產觀察網刊文分析說,公寓房數量成上升趨勢毫不奇怪,因為獨立房價位太高,而且澳洲人的整體生活方式正在改變。

例如在珀斯優質區如Mount Pleasant,年輕人想要擁有一棟獨立房,幾乎成為不可能的事,於是不少人把目光轉向公寓房市場。而對試圖縮小住房面積、從打理後院改為社區生活的退休人士來說,公寓房也成為首選。

在如雨後春筍般、不斷拔地而起的珀斯公寓樓盤裡,如何為你的未來生活方式做選擇?開發商Norup+Wilson聯合董事Dave Wilson說:「要選擇為未來建造的公寓。」

未來是甚麼樣?高速網絡、全數碼時代、高智能、電動汽車、節能高效、公寓社區等等。Norup+Wilson建築、工程出身的董事John Norup和Dave Wilson,正是用這樣的眼光打造出其位於Mount Pleasant區的熱售樓盤The Precinct。「我希望等我兒子長大後,也會為我開發的公寓而驕傲。」 兒子才11個月大的Dave如是說。

The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。(Norup+Wilson提供)
The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。(Norup+Wilson提供)

The Precinct設計超前

一棟高層公寓建成後,後期再增加線路的成本極高,因此預先規劃出今後幾年、甚至十幾年的住戶需求就顯得極為重要。The Precinct(二期)採用光纖電纜,將數字、網絡、電話、電視等所需線路一併俱全,未來將出現的各種新服務也能通過現有線路實現。

電動汽車也被證明將成為未來流行的代步工具,然而住在沒有充電設備的公寓樓裡,想給汽車充電難以實現。除了具備充電設備外,公寓樓是否有足夠容量的配電箱更為關鍵。The Precinct(二期)配備了超大配電箱,在停車場為每戶提供汽車充電站。

更不要說The Precinct(二期)還有用手指尖控制的電燈開關,以及可調節照明組的智能照明控制了。

The Precinct環保節能

環保節能已成為珀斯公寓樓盤開發的時尚,屋頂上安裝太陽能板就是一例。然而對於高層建築來說,可用屋頂面積有限,22層高的The Precinct(二期)有何解呢?「很多人只想到使用電梯會消耗電,很少人想到電梯下降時可以產生電。」 Dave說。The Precinct(二期)的三部電梯均配備電源箱,成為可以為業主賺錢(發電)的工具。

綠色之星(Green Star)是澳大利亞用於評估建築質量的指標,在設計、建造和社區建設方面均有評審,被評為五星級的在建或完工公寓建築,珀斯還為空白。一旦建成,The Precinct(二期)將成為珀斯數一數二的五星級綠色之星公寓建築。這意味著公寓樓維護成本更低,同時採用了更好的建築材料。

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The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。(Norup+Wilson提供)

The Precinct奢華舒適

在The Precinct大樓內部,是一個安全、舒適、奢華、便利的小社區。游泳池、健身房、圖書館、兒童遊樂室、燒烤區、餐廳等等,住戶們足不出樓,在這裡結交朋友、互換服務,形成一個相互瞭解、值得信任的群體。

然而高質量並不一定意味著高價格,The Precinct兩房($62.3萬起)和三房($98.3萬起)公寓的平均價格,和同區或相似區相比,卻更便宜(一房公寓$47.8萬起,稍貴,因其55-68平方米的超大面積)。

The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。(Norup+Wilson提供)
The Precinct@Mount Pleasant提供的超前設計、環保節能、奢華舒適、房價保值的生活方式,使其在未來數年都將成為珀斯公寓市場上的方向標。(Norup+Wilson提供)

The Precinct房價保值

如何可以預見The Precinct的未來價值會保持穩定呢?Dave說,因為Norup+Wilson致力於打造本地人購買及自住的樓盤。他進一步解釋說,海外買家多的樓盤,一旦買家轉售,會曾加本地市場供應,從而造成供大於求、價格下跌;而本地買家轉售,則不會打破供求平衡,從而價值穩定。The Precinct一期已建成並全部售出,其中96%為本地買家,83%為自住。二期到目前為止,有超過90%為本地買家。

Mount Pleasant區簡介

面積約3平方公里,有三個公園,覆蓋7%的總面積。人口數量穩定,2006-2011年間只增長了1%。典型居民為年齡45-54歲、有孩家庭、專業人士,超過70%的房產為自主。根據CoreLogic 9月的數據,公寓房中間價為$96.5萬,獨立房中間價為$277.5萬。

 

責任編輯:周鑫

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