The Precinct 打造珀斯公寓市场的变革

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【大纪元2016年12月16日讯】(大纪元记者田珊澳洲珀斯工商报导)公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房,也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。

澳洲储备银行今年6月一份最新报告显示,自2012年以来四年间,整个澳洲的公寓房数量飙升36%。在人们担心公寓房供应过剩之时,澳洲房地产观察网刊文分析说,公寓房数量成上升趋势毫不奇怪,因为独立房价位太高,而且澳洲人的整体生活方式正在改变。

例如在珀斯优质区如Mount Pleasant,年轻人想要拥有一栋独立房,几乎成为不可能的事,于是不少人把目光转向公寓房市场。而对试图缩小住房面积、从打理后院改为社区生活的退休人士来说,公寓房也成为首选。

在如雨后春笋般、不断拔地而起的珀斯公寓楼盘里,如何为你的未来生活方式做选择?开发商Norup+Wilson联合董事Dave Wilson说:“要选择为未来建造的公寓。”

未来是什么样?高速网络、全数码时代、高智能、电动汽车、节能高效、公寓社区等等。Norup+Wilson建筑、工程出身的董事John Norup和Dave Wilson,正是用这样的眼光打造出其位于Mount Pleasant区的热售楼盘The Precinct。“我希望等我儿子长大后,也会为我开发的公寓而骄傲。” 儿子才11个月大的Dave如是说。

The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。(Norup+Wilson提供)
The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。(Norup+Wilson提供)

The Precinct设计超前

一栋高层公寓建成后,后期再增加线路的成本极高,因此预先规划出今后几年、甚至十几年的住户需求就显得极为重要。The Precinct(二期)采用光纤电缆,将数字、网络、电话、电视等所需线路一并俱全,未来将出现的各种新服务也能通过现有线路实现。

电动汽车也被证明将成为未来流行的代步工具,然而住在没有充电设备的公寓楼里,想给汽车充电难以实现。除了具备充电设备外,公寓楼是否有足够容量的配电箱更为关键。The Precinct(二期)配备了超大配电箱,在停车场为每户提供汽车充电站。

更不要说The Precinct(二期)还有用手指尖控制的电灯开关,以及可调节照明组的智能照明控制了。

The Precinct环保节能

环保节能已成为珀斯公寓楼盘开发的时尚,屋顶上安装太阳能板就是一例。然而对于高层建筑来说,可用屋顶面积有限,22层高的The Precinct(二期)有何解呢?“很多人只想到使用电梯会消耗电,很少人想到电梯下降时可以产生电。” Dave说。The Precinct(二期)的三部电梯均配备电源箱,成为可以为业主赚钱(发电)的工具。

绿色之星(Green Star)是澳大利亚用于评估建筑质量的指标,在设计、建造和社区建设方面均有评审,被评为五星级的在建或完工公寓建筑,珀斯还为空白。一旦建成,The Precinct(二期)将成为珀斯数一数二的五星级绿色之星公寓建筑。这意味着公寓楼维护成本更低,同时采用了更好的建筑材料。

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The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。(Norup+Wilson提供)

The Precinct奢华舒适

在The Precinct大楼内部,是一个安全、舒适、奢华、便利的小社区。游泳池、健身房、图书馆、儿童游乐室、烧烤区、餐厅等等,住户们足不出楼,在这里结交朋友、互换服务,形成一个相互了解、值得信任的群体。

然而高质量并不一定意味着高价格,The Precinct两房($62.3万起)和三房($98.3万起)公寓的平均价格,和同区或相似区相比,却更便宜(一房公寓$47.8万起,稍贵,因其55-68平方米的超大面积)。

The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。(Norup+Wilson提供)
The Precinct@Mount Pleasant提供的超前设计、环保节能、奢华舒适、房价保值的生活方式,使其在未来数年都将成为珀斯公寓市场上的方向标。(Norup+Wilson提供)

The Precinct房价保值

如何可以预见The Precinct的未来价值会保持稳定呢?Dave说,因为Norup+Wilson致力于打造本地人购买及自住的楼盘。他进一步解释说,海外买家多的楼盘,一旦买家转售,会曾加本地市场供应,从而造成供大于求、价格下跌;而本地买家转售,则不会打破供求平衡,从而价值稳定。The Precinct一期已建成并全部售出,其中96%为本地买家,83%为自住。二期到目前为止,有超过90%为本地买家。

Mount Pleasant区简介

面积约3平方公里,有三个公园,覆盖7%的总面积。人口数量稳定,2006-2011年间只增长了1%。典型居民为年龄45-54岁、有孩家庭、专业人士,超过70%的房产为自主。根据CoreLogic 9月的数据,公寓房中间价为$96.5万,独立房中间价为$277.5万。

 

责任编辑:周鑫

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