【大紀元2016年12月17日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）根據人口普查數據，在2000年至2010年，法拉盛的亞裔人口增長了37%，達到到5萬人，其中華人的增長幾乎翻倍，增加到3萬4千680人。隨著華人人口大量湧入法拉盛，法拉盛的豪華公寓、商舖、寫字樓、高檔酒店爆炸性增長。有人擔心法拉盛無法消化那麼多的公寓，現在的投資已經過熱，而有人則認為沒有問題。
法拉盛最大的房地產項目「天景豪苑」（Sky View Parc），3棟大樓448套單元在2011年發售。目前天景豪苑二期The Grand正由Onex公司開發，將帶來3棟康鬥公寓樓，750套單元。2015年秋季推出銷售時，第一週簽下8,500萬美元的合同，均價為1,029美元至1,210美元每平方呎。
在2021年之前，法拉盛還將有多個公寓樓投入市場。
由富頓集團和AECOM Capital投資10億美元，總建築面積為180萬平方呎的「法拉盛廣場」（Flushing Common），集住宅、寫字樓、零售空間於一體，預計於2021年之前帶來600套康鬥公寓。據地產雜誌The Real Deal報導，今年9月，華裔Andy Chau所擁有的永豐房地產集團（Wing-Fung Realty Group），提交申請建造3棟總共326套單元的開發項目，地點位於天景豪苑旁邊。他是以4,450萬美元從酒店大亨張善良的手中買下地塊。今年8月，華裔開發商「鑫苑置業」（XinYuan Real Estate）以6,600萬買下北方大道閒置30多年的「凱斯劇院」（RKO Keith Theater），計劃打造269套康鬥公寓。
根據地產顧問Nancy Packes蒐集的公共數據，自2010年以來，超過2,600個康鬥投入市場，到2021年之前，預計還將增加2,400到2,800套。而且從2010年以來，法拉盛一臥公寓的單價上漲了39%，達到每平方呎748美元。
業界認為，2019年可能會是一個分水嶺，因為2019年之前，這些新的公寓還未上市，2019年之後一下子推向市場，市場能否消化這麼多的康鬥，值得關注。
法拉盛開發商看好華人買家
Onex公司副總裁布雷克曼（David Brickman）指出，天景豪苑第二期買家來自法拉盛郵編範圍的不足30%。徐家樹說：「有很多年輕一代和空巢老人賣掉他們在長島和威徹斯特（Westchester）的房子，搬到市區裡住。」富頓集團首席投資官Richard Siu同意這一看法，認為這個地區正在吸引更廣泛的買家。「你看有很多人買賣房子，轉向一個更城市化的環境。法拉盛去曼哈頓方便，這裡有美食、購物、娛樂，充滿活力。」Onex公司副總裁布雷克曼說，法拉盛向東輻射到長島，向西輻射到法拉盛灣，向南輻射到可樂娜，這種輻射力帶動了更多的消費者和遊客進入法拉盛中心區。布雷克曼說，目前法拉盛的地價過高，他的公司希望在法拉盛有更多的發展，但他正在等待市場穩定下來。他對The Real Deal說：「土地價格現在有點膨脹 。」
世紀發展集團的徐家鵬（George Xu）說：「亞裔由於語言和社群的關係，要呆在這裡，不僅是新移民。」他的哥哥徐家樹正在天景豪苑旁邊建設14層大樓，並於今年簽訂了超過10億美元的合同，買下天景豪苑旁邊3.7英畝的地塊。
現有基礎設施難以承載
法拉盛快速開發也引起越來越多的問題——地價拉高、交通堵塞、停車困難、配套設施跟不上……
法拉盛的交通擁堵是紐約市出了名的，無論是駕車還是走路，而且能否找到停車位及停車的價格都是比較大的問題。每逢週末，住在周邊的民眾湧來法拉盛購物、消費，交通慢得像蝸牛，而且找不到停車位。法拉盛商改區執行主任余鈿崧形容說：「就像6碼的鞋子穿進了7碼的腳。」他擔憂法拉盛的交通問題會進一步影響顧客來法拉盛消費，從而制約法拉盛的發展後勁。
徐家鵬正在法拉盛35大道夾Farrington街，建設一棟14層的綜合樓，他說，為了避免交通堵塞，他的朋友已經在北方大道的北邊停車——那裡已經是法拉盛中心區的北部邊緣。
因為因為交通設施、法拉盛灣污染等問題，白思豪今年還停止了法拉盛西進計畫。西法拉盛原計劃發展可負擔住房，法拉盛市議員顧雅明今年致信市府，表示人們對西法拉盛規劃中幾乎所有的類別都有擔憂——可負擔住房、公共交通、學校容量、小企業和居民的遷移以及環境的整治。法拉盛第七委員會主席Joseph Sweeney也認為對於開發西法拉盛，「我們還沒準備好。」
除了交通和污水，另一個緊迫的問題是學校、公園和社區空間跟不上人口的增長。美國吸引有錢的中國移民的重要因素就是是否有好的學校。但根據紐約市獨立預算辦公室2015年的一項統計，法拉盛第25學區是紐約市最擁擠的學區，2014年缺5,201個學位，到2024年可以增加2,284個學位。
大陸資金能否順利來美是關鍵
對法拉盛的開發熱度，法拉盛華人（工商）促進會總幹事杜彼得則未雨綢繆，表示出一點憂慮。他說，法拉盛地價高，相應地推高了房價，但房價過高就會「有價無市」，接下來的影響就是法拉盛的空屋率增加。這些空屋誰來消化？
前兩年中美旅遊簽證放開，大陸資金湧進法拉盛購房，購房者以北京、上海房價作比較，他們在當時認為這裡有投資空間。但現在大陸實施比以往更嚴格的政策限制外匯流向海外，同時，美國也對大陸人現金購房實施更嚴格的審批程序，必須交代資金來源。
在雙管齊下的管控中，如果法拉盛過度開發，房價又高企，房價動輒過百萬，這些房子誰來買？要知道，在本地已有房子的老居民不會買，而那些華人中的高薪人士，如律師、醫生，他們已在前些年的房地產投資中把錢砸了進去，這時已抽不出資金。
法拉盛的房子是靠華人自己消化，其他族裔一般不來這裡購房，「法拉盛廣場第一期，買家全部是中國人，只有一戶是非華人，是韓國人。另外，他們也認為這裡的房價超出市場合理行情。」 他認為，如果法拉盛的房子華人消化不了，風險就會產生。
酒店大亨張善良在2015年9月也曾告訴The Real Deal，法拉盛的房地產市場很熱。他原本打算建康鬥及兩家酒店，但講完這番話後，他就把地塊轉手賣給了永豐集團，並在「商業觀察家」（Commercial Observer）舉辦的活動上表示：「我不相信這個市場。」◇
責任編輯：艾倫
