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溫哥華房價明年預計大跌 未來法拍風險大?

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【大紀元2016年12月02日訊】(記者古溪源溫哥華綜合報導)卑詩地產協會日前首次發布溫哥華地區房價下跌的預測,不但震動地產業界,也引發輿論對於未來出現法拍屋(foreclosure)的擔憂。

本週,卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association)公布最新房市報告,預測溫哥華地區房價2017年將下跌8.7%,這也是地產行業協會五年來第一次預測大溫房價將要下跌。

法拍專家:房價若跌 投機者難脫困

當房價上漲時,很少會出現法拍房,因為如果業主不能支付按揭貸款,可以輕鬆地賣掉房屋或再融資來擺脫困境。但是當房價下跌時,情況就大不同。

據postmedia報導,國際律師行睿閣(Gowling WLG)的溫哥華合夥人布瑞(Andrew Bury)專門處理法拍屋,他說房價下跌肯定會導致更多人還不起房貸,因為許多屋主財政本已很緊張。

布瑞指出,雖然卑詩省現在的房貸違約率很低,但在2008年房價還只是小幅下跌的時候,違約數量就已經是成2倍甚至3倍的增加。

卑詩地產協會日前預測明年大溫房價的下跌幅度,比上一次2011年預測的跌幅(下跌1%~3.5%)要高出數倍。

布瑞說,房價下跌不一定導致法拍,屋主也可等到價格反彈時賣掉房屋,不過如果生活上遭遇危機,可能就別無選擇。他指出,對於那些以房炒房的投機者,在房價下跌面前想要脫困,就更為難了。

金融教授:溫房市過熱 房價跌則法拍風險大

SFU大學商學院的金融學教授Andrey Pavlov則指出,地產協會都預測房價下跌,說明房市前景很糟糕。他強調,房價下跌可能導致重大風險,特別是在溫哥華這個過熱的房地產市場,那些購買超過自己經濟能力房屋的人風險最大。

Pavlov還指出,房地產和建築業占卑詩省經濟的四分之一,如果房產市場不景氣,哪怕僅僅是銷量下降,都會危及民眾收入(還貸)能力。

卑詩省地產協會首席經濟師 Cameron Muir 表示,他們的報告是基於經濟和住房的變量作出的,包括「銷售數據,不同地區的定價以及人口增長,移民情況,就業,還有很重要的利率因素。」

一名關注溫哥華房價的當地經紀留意到最近出現了一些「顯著的價格更正」現象,比如一個位於溫哥華東部Collingwood附近的房子,本月初貼出的價格為160萬元,本週以99.9萬元的價格重新上市,價格在三週內下降了38%。  ◇

責任編輯:李道緣

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2016-12-02 3:07 PM
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