【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）澳洲Propertyology公司預測霍巴特將在2017年成為房地產市場表現最出色的州府城市。
據澳洲房地產觀察網報導，Propertyology公司的總經理Simon Pressley稱，根據他們的分析，霍巴特的經濟被低估、可供出售的房地產數量的房地產數量有限、其住房空置率之低亦居澳洲之冠、房地產供應渠道與其它澳洲城市相比受到的控制更大，而且買家的活動越來越多，因此預計將會推動房價與租金上漲。
Propertyology公司已經在霍巴特進行了大量的投資，他們的買家代理觀察到第一手的房價上漲情況。在過去的12個月裡，房價上漲了8%至10%。根據他們的觀察，在未來幾年裡，買家的活動將加大，從而進一步推動房價的上漲。
如果現在的各種因素維持不變的話，預計2017年霍巴特的房價的上漲率將達到兩位百分數。
上市的房產數量大幅減少，使得Propertyology公司的買家代理越來越難以為客戶找到合適的房子。房子一放到市場上通常在一週之內就賣掉，而且其售價往往高於Propertyology的估價。市場已經非常火熱。
霍巴特的住房空置率比任何其它州府城市都低，而且霍巴特的租金回報率是最高的。
霍巴特成了投資者的天堂，既可以獲得強勁的資本增長又可以獲得高的租金回報。
住房需求
在塔斯曼尼亞州被低估了的近幾年經濟改善之背後，是人口的增加。據澳洲統計局的數據，該州最近的季度人口增長是五年來最高的。
某些房地產投資者過分強調塔州的低於平均水平的人口增長率。事實是，在過去20年裡，80個季度中衹有2個季度，塔州的人口上升超過澳洲全國平均水平。但是霍巴特的房地產市場已經經歷了好幾年的強勁。在2001至2006的六年間，有五年塔州的人口增長率是低於全國平均水平，但是房價的上漲卻遠遠地超過了悉尼，在2003、2004、2005年，房價上漲率分別是44.6%、32.1%和11.2%。
房價的可負擔性與經濟的改善對住房需求的意義比人口增加更大。霍巴特獨立房房價中位數還不到悉尼與墨爾本的一半，而且人們有充分的理由對塔州的經濟感到樂觀。
低的起點房價與高的租金回報，讓霍巴特成了投資者們的更安全的地方，遠遠勝過悉尼與墨爾本這兩個最大的城市，特別是在利率的趨勢呈現出升高之際。
霍巴特的工作數量在2014年1月觸底，為100,400個，到2015年12月增加到了106,000個。勞工市場的改善必定帶動消費者信心的增加。
悉尼與墨爾本的房地產市場現在已經接近其增長週期的尾聲，相比之下，霍巴特的週期纔剛剛開始。
經濟
許多人還不了解塔州的經濟改善情況。
國際出口：在截至9月份的一年中，增長了8.7% ，而全澳的增長率是2%。
零售業：在截至9月份的一年中，增長率7.3%，全國水平是7.1%。
遊客的到來人數：在截至8月份的一年中，增加了17.7%，是各州中最高的。
失業率：9月份失業率是6.5%，是過去三年中改善最大的州。
住房貸款：在2016年6、7、8三個月，貸款比去年同期增加了7.2%，是澳洲增長幅度第二最高的。
Propertyology公司預計霍巴特的經濟將會繼續增長，這得益於與亞洲國家的更廣泛的交往、強勁的旅遊業、擴大了的國際學生市場、重大的建設項目、世界級的農業產品。
住房供應
澳洲其它各州的城市房源供應正在以前所未有的數量增加，而人口增加卻與過去沒有什麼不同。而在霍巴特，新房批准量卻更加具有可持續性。
一種不平衡正在危及悉尼和墨爾本的房地產市場，特別是如果利率升高，或者亞洲的投資者們需要把他們的錢從澳洲拿走的話。但是，在霍巴特，住房需求與供應確實看起來更平衡。
責任編輯：簡沐
