【大紀元2016年04月05日訊】（大纪元记者天羽综合报道）
上期我們為大家介紹了英國學生公寓的概況，在本期我們要為大家介紹一下專為學生修建的學生公寓的投資。
英國房地產的投資持續高溫，對學生公寓的投資也因為需求水漲船高。到2015年，已經有42億英鎊投入到了學生公寓中。根據Savills的報告，為學生修建的學生公寓的投資在2015年有了70％的增長。
這一領域的投資市場已經非常成熟了，學生的房地產投資信託基金在倫敦證交所上市。隨著行業的發展，它吸引了來自英國的業主運營商、英國的私募基金和機構的投資，而且也帶動了全球投資者的加入。
Savills的報告指出2015年排在前11位的具有投資潛力的大學城，分別是巴斯，伯恩茅斯，布賴頓，布里斯托爾，卡的夫，愛丁堡，肯辛頓，倫敦，曼徹斯特，牛津大學和聖安德魯斯。
對於投資者來說，投資的形式是多樣性的：可以購買開發商的股票，直接給開發商投資，還可以自己投資開發等。當然還有一種形式，就是直接投資一套或多套專為學生建的公寓。
如果你在網上搜索英國定製的學生公寓，就會發現有很多類似的廣告：大概的投資在5-7萬英鎊，每年有7-10％的投資回報率（有擔保），專業化的管理，而且在5年後以高於買價10％的價位賣出。
這樣的投資往往是全面管理的，意思是購房者不需要自己找學生和管理房客（學生），所有的工作：如尋找租戶，整理出租文書工作和維護都由管理公司處理。除了購買之外，完全不用自己打理。而且投資回報率還是非常有吸引力的。
但是在你做出投資決定之前，還是有很多的因素需要考慮的。第一個要考慮到的就是，常規的買房出租的貸款公司是不會提供按揭貸款的。因為這種投資的風險比較高。所以在你出售這類房產時，也無法賣給需要用按揭貸款買房的投資者。
這類投資通常會保證3-5年內的投資回報率在8％左右。第二個因素就是3-5年之後的投資回報率問題。在沒有擔保的情況下，如何能保證投資收益？由於定製學生公寓的增多，現在很多新的投資機會已經不再對投資回報率做擔保，只是告訴投資者可能的回報率。這就完全沒有保障了。前文中我們已經提到，學生會出高價住條件好的宿舍。這類公寓在出租幾年後，已經不再是「新」房了，價值也會走低。出售的時候未必能拿回全部的投入資金。
所以在投資前需要做充份的市場調查。例如需要瞭解有哪些在建的學生公寓。在投資前需要到實地考察，瞭解公寓的具體位置，交通情況等。另外還需要知道除了購買所需資金，還有哪些費用要付。
定製的學生公寓投資是一種新興的項目，沒有長期的市場數據做參考，所以做好你的調研功課是很重要的。
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责任编辑：杨青
