英伦地产投资:学生公寓 (下)

【大纪元2016年04月05日讯】(大纪元记者天羽综合报道)
上期我们为大家介绍了英国学生公寓的概况,在本期我们要为大家介绍一下专为学生修建的学生公寓的投资。

英国房地产的投资持续高温,对学生公寓的投资也因为需求水涨船高。到2015年,已经有42亿英镑投入到了学生公寓中。根据Savills的报告,为学生修建的学生公寓的投资在2015年有了70%的增长。

这一领域的投资市场已经非常成熟了,学生的房地产投资信托基金在伦敦证交所上市。随着行业的发展,它吸引了来自英国的业主运营商、英国的私募基金和机构的投资,而且也带动了全球投资者的加入。

Savills的报告指出2015年排在前11位的具有投资潜力的大学城,分别是巴斯,伯恩茅斯,布赖顿,布里斯托尔,卡的夫,爱丁堡,肯辛顿,伦敦,曼彻斯特,牛津大学和圣安德鲁斯。

对于投资者来说,投资的形式是多样性的:可以购买开发商的股票,直接给开发商投资,还可以自己投资开发等。当然还有一种形式,就是直接投资一套或多套专为学生建的公寓。

如果你在网上搜索英国定制的学生公寓,就会发现有很多类似的广告:大概的投资在5-7万英镑,每年有7-10%的投资回报率(有担保),专业化的管理,而且在5年后以高于买价10%的价位卖出。

这样的投资往往是全面管理的,意思是购房者不需要自己找学生和管理房客(学生),所有的工作:如寻找租户,整理出租文书工作和维护都由管理公司处理。除了购买之外,完全不用自己打理。而且投资回报率还是非常有吸引力的。

但是在你做出投资决定之前,还是有很多的因素需要考虑的。第一个要考虑到的就是,常规的买房出租的贷款公司是不会提供按揭贷款的。因为这种投资的风险比较高。所以在你出售这类房产时,也无法卖给需要用按揭贷款买房的投资者。

这类投资通常会保证3-5年内的投资回报率在8%左右。第二个因素就是3-5年之后的投资回报率问题。在没有担保的情况下,如何能保证投资收益?由于定制学生公寓的增多,现在很多新的投资机会已经不再对投资回报率做担保,只是告诉投资者可能的回报率。这就完全没有保障了。前文中我们已经提到,学生会出高价住条件好的宿舍。这类公寓在出租几年后,已经不再是“新”房了,价值也会走低。出售的时候未必能拿回全部的投入资金。

所以在投资前需要做充份的市场调查。例如需要了解有哪些在建的学生公寓。在投资前需要到实地考察,了解公寓的具体位置,交通情况等。另外还需要知道除了购买所需资金,还有哪些费用要付。

定制的学生公寓投资是一种新兴的项目,没有长期的市场数据做参考,所以做好你的调研功课是很重要的。

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责任编辑:杨青

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