【大紀元2016年05月17日訊】（大紀元記者施萍綜合報導）根據週一（5月16日）發布的一份關於中國對美國地產投資的分析報告，未來中國對美國地產的投資會呈現下降趨勢，不過紐約地產界人士對此持不同看法。
這個由紐約的一家非營利組織「亞洲協會」（Asia Society）發表的111頁的報告中說，未來兩年內，因為中國經濟放緩，中國對美國地產的投資會有所減少，但是不是全部停止。在2016年到2020年內，中國的投資仍然會達到580億美元。
這份報告的作者——羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）的合作方馬貢（Arthur Margon）寫到，最近幾個月，中國政府明顯在收緊對外資金的數量，放慢了審批速度。「但是他們沒有停止，」他對《TRD》媒體說，「他們想一邊保護貨幣，抑制通貨膨脹，一邊調整（對外投資），所以他們在短期政策上有一些變化。」
商業地產投資 大部份來了紐約
報告介紹說，就去年而言，中國對美國商業地產的投資有85億美元，是歷史最高紀錄，比2010年上升70%，僅僅排在加拿大和新加坡的後面。這些投資大部分都來到了紐約，在過去的5年內，中國投資占紐約商業地產外國投資的56%。其中最大的投資包括安邦保險集團對華爾道夫酒店的投資，以及綠地對布碌崙太平洋公園的投資。
中國人的投資多以和美國公司合資、合作的方式進入美國。這種方式投資的80%進入了紐約和洛杉磯地區。特別是EB-5移民投資，以數量最多的2011年為例，幾乎所有的移民投資都進入了地產業；而在15個地產項目中，絕大多數都在紐約市。
住宅地產投資 紐約排第二位
在住宅地產方面，中國投資在所有外國投資中占第一位，2015年共有286億美元。目標市場排第一位的是舊金山，紐約排第二位。雖然這兩個地方是中國人最熱門的住宅購買地，但是全美的其它地方也是中國人愛買房的地方。
近年來，中國人個人買房使用全部現金付款的方式也達到了紀錄。之前，因為紐約和舊金山房產的昂貴，對於一般中國家庭的購買力來說還是很難。但是現在中國人可以從中國的銀行、美國銀行和其它國際銀行和各種貸款人那裡獲得貸款，所以中國中產家庭過來買房成為趨勢。而且，中國人似乎也開始進入二手房市場。
紐約地產界有不同看法
對於「中國人地產投資放緩」的說法，紐約地產業有不同聲音。瑞聯公司（Related Comapanies）CEO布勞（Jeff Blau）持相同觀點，他認為，開發商「在未來幾年內要找其它財源了」。
但住宅地產中介公司思伯錄（Stribling & Associates）總裁思伯錄（Elizabeth Ann Stripling－Kivlan）則說：「你可以認為中國將出現不同的經濟模式，但是中國人仍然會在這裡買房。」◇
責任編輯：周美慧
