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深圳二手房成交量大跌70%

5月份深圳二手房成交量驟減,業界預計房價可能會下跌20%左右。圖為深圳樓房建築。(大紀元資料室)
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【大紀元2016年05月25日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)最新數據顯示,5月份以來深圳二手房成交套數和成交面積均下降超過70%,房價漲勢也有所放緩,有業界人士預計未來深圳房價可能會下跌20%左右。

5月份深圳二手房成交量跌逾70%

數據顯示,截止到5月22日,深圳二手房5月份成交2411套,比4月份同期下降71.7%;成交面積19.99萬平方米,比4月份同期下降72.2%。

之前4月份深圳已經出現房產成交量減少的情況,特別是3月25日樓市新政出台之後,新房和二手房的成交量明顯下降。

財經人士黃生5月25日撰文表示,深圳在過去一年出現狂熱期,以至房價不停上漲,說明背後有投機炒作的因素,隨後出現跟風恐慌性購房,最終導致深圳樓市泡沫高度膨脹。而3月份的限購措施對投機者起到了打擊的作用,對短期的樓市降溫會有一定作用。

據悉,深圳樓市新政發布後的一個月內(3月26日到4月25日),深圳新住宅成交2667套,比3月下跌40%,比去年同期下跌52%;二手住宅成交11298套,較3月份下跌40%。

4月25日到5月1日,深圳新住宅成交496套,環比減少6.4%;成交面積5.67萬平方米,環比減少1.6%。二手房方面,深圳4月25日-5月1日,共計成交1723套,環比減少15%。

房價漲勢放緩 未來恐跌20%左右

中共國家統計局數據稱,深圳4月份新建商品住宅價格環比漲幅為2.3%,比3月份的3.7%有所放緩,二手住宅價格一年半以來首次下跌。

另據深圳中原研究中心數據顯示,4月份深圳新建住宅成交價格環比下跌0.23%,二手住宅成交價格環比下跌2.39%。

中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部經理廖群預計,未來一至兩年深圳房價可能下跌10%至20%。易居研究院副院長楊紅旭更預計,未來兩年深圳房價可能下跌30%。

分析:不能長期靠房地產支撐經濟

黃生在文章中表示,從房產成交量來看,深圳的限購措施在短期內起到了調控的作用,但還要看長期的情況。而房地產的長期狀況取決於貨幣政策。

中國多年來實行寬鬆的貨幣政策,「大放水、大印鈔」,現在應該是收緊的時候了,如果還像過去一樣,中國的房地產市場將成為「失控的野馬」;如果繼續放水,房地產泡沫將長期惡性膨脹。

他認為,沒有哪個城市、哪個國家可以長期依賴房地產支撐經濟,依靠房地產泡沫,將不可避免的爆發危機。

經濟學家吳敬璉也曾經多次表示,過去很多年政府大量印鈔票,尤其是在產能過剩嚴重、企業虧損的情況下還大規模放水,導致大量資金為了追求利潤流入了房地產市場,結果實體經濟越來越疲弱、房地產泡沫越來越嚴重。

數據顯示,1990年到2013年之間,中國廣義貨幣供應(M2)從1.53萬億元(人民幣,下同)猛增到103.61萬億元,相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。

另外,中共地方政府為了追求政績,大搞土地財政,高價出讓土地並投資房地產,高地價推升了高房價,導致如今房價難降。據悉,大陸土地價格連年上漲,比如2003年時平均價格漲幅就高達49.18%,2007年漲幅高達49.41%。

責任編輯:高靜

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2016-05-25 11:51 PM
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