【大紀元2016年05月25日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）最新數據顯示，5月份以來深圳二手房成交套數和成交面積均下降超過70%，房價漲勢也有所放緩，有業界人士預計未來深圳房價可能會下跌20%左右。
5月份深圳二手房成交量跌逾70%
數據顯示，截止到5月22日，深圳二手房5月份成交2411套，比4月份同期下降71.7%；成交面積19.99萬平方米，比4月份同期下降72.2%。
之前4月份深圳已經出現房產成交量減少的情況，特別是3月25日樓市新政出台之後，新房和二手房的成交量明顯下降。
財經人士黃生5月25日撰文表示，深圳在過去一年出現狂熱期，以至房價不停上漲，說明背後有投機炒作的因素，隨後出現跟風恐慌性購房，最終導致深圳樓市泡沫高度膨脹。而3月份的限購措施對投機者起到了打擊的作用，對短期的樓市降溫會有一定作用。
據悉，深圳樓市新政發布後的一個月內（3月26日到4月25日），深圳新住宅成交2667套，比3月下跌40%，比去年同期下跌52%；二手住宅成交11298套，較3月份下跌40%。
4月25日到5月1日，深圳新住宅成交496套，環比減少6.4%；成交面積5.67萬平方米，環比減少1.6%。二手房方面，深圳4月25日-5月1日，共計成交1723套，環比減少15%。
房價漲勢放緩 未來恐跌20%左右
中共國家統計局數據稱，深圳4月份新建商品住宅價格環比漲幅為2.3%，比3月份的3.7%有所放緩，二手住宅價格一年半以來首次下跌。
另據深圳中原研究中心數據顯示，4月份深圳新建住宅成交價格環比下跌0.23%，二手住宅成交價格環比下跌2.39%。
中信銀行（國際）首席經濟師兼研究部經理廖群預計，未來一至兩年深圳房價可能下跌10%至20%。易居研究院副院長楊紅旭更預計，未來兩年深圳房價可能下跌30%。
分析：不能長期靠房地產支撐經濟
黃生在文章中表示，從房產成交量來看，深圳的限購措施在短期內起到了調控的作用，但還要看長期的情況。而房地產的長期狀況取決於貨幣政策。
中國多年來實行寬鬆的貨幣政策，「大放水、大印鈔」，現在應該是收緊的時候了，如果還像過去一樣，中國的房地產市場將成為「失控的野馬」；如果繼續放水，房地產泡沫將長期惡性膨脹。
他認為，沒有哪個城市、哪個國家可以長期依賴房地產支撐經濟，依靠房地產泡沫，將不可避免的爆發危機。
經濟學家吳敬璉也曾經多次表示，過去很多年政府大量印鈔票，尤其是在產能過剩嚴重、企業虧損的情況下還大規模放水，導致大量資金為了追求利潤流入了房地產市場，結果實體經濟越來越疲弱、房地產泡沫越來越嚴重。
數據顯示，1990年到2013年之間，中國廣義貨幣供應（M2）從1.53萬億元（人民幣，下同）猛增到103.61萬億元，相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。
另外，中共地方政府為了追求政績，大搞土地財政，高價出讓土地並投資房地產，高地價推升了高房價，導致如今房價難降。據悉，大陸土地價格連年上漲，比如2003年時平均價格漲幅就高達49.18%，2007年漲幅高達49.41%。
責任編輯：高靜
