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美國人口的新遷徙浪潮——雪鳥南飛

邁阿密費希爾島的高級複合式住宅區及邁阿密海灘。(ROBERTO SCHMIDT/AFP)

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【大紀元2016年05月29日訊】(大紀元記者林清泉報導)過去百年來,美國西岸城市作為外來移民的入口城市,加上陽光明媚、氣候宣人,也吸引大量美國人從各地搬到西岸,使洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、西雅圖等一直是人口移入的重鎮。但這個現象在時序從20世紀跨到21世紀後卻出現改變。

根據房地產資訊分析公司RealtyTrac引用人口普查資料提出的報告,自2014年來逾140萬人已經南移至美國南方的陽光帶(Sun Belt),這些人大部分是從東北部及中西部南移。RealtyTrac把這個現象稱之為「房市難民的下一波遷徙」。

尋找可負擔房屋

房市難民」這個稱呼一針見血,特別是加州房市的節節高升,使一些無法負荷購屋的居民乾脆選擇搬到其它城市。房地產網站Realtor.com最近提出的四月份全美最熱門十大房市報告中,前十名中有六個城市在加州,包括舊金山(San Francisco)、瓦列霍(Vallejo)、聖塔羅沙(Santa Rosa)、聖荷西(San Jose)、聖塔克魯茲(Santa Cruz)、沙加緬度(Sacramento)等。

搬家卡車公司United Van Lines最近提出的搬家卡車終點報告也有類似的觀點,報告指出美國人從加州或紐約等州,搬遷到俄勒岡州、德州、佛羅里達州、北卡羅萊納州及南卡羅萊納州等房價物價比較負擔得起的地方。

相反的,搬家卡車的搬離地區前幾名則是新澤西、紐約、伊利諾州、康乃迪克州、俄亥俄州、堪薩斯州,及麻州。

位於華府的布魯金斯學會(Brookings Institution)人口學家費雷(William Frey)今年也發表報告,指出2014至2015年,陽光帶的州總人口增加150萬,而下雪帶(Snow Belt)的東北方及中西部人口卻顯著減少。費雷認為,陽光帶人口增加的主要原因之一就在於房屋的可負擔性較高。

其中,佛羅里達州2014年7月至2015年7月間人口增加如坐雲霄飛車,這是十年來佛羅里達州人口增加數量首度超過加州。根據人口普查資料,這使佛羅里達州的總人口數現在排名全美第三,追隨在加州、德州之後,並躍居紐約州之前。

佛羅里達人口爆增

佛羅里達州是全美不收個人所得稅的七個州之一,其它的州還包括阿拉斯加、內華達、南達科塔州、德州、華盛頓州及懷俄明州、此外,佛羅里達州也不徵收遺產稅,並且有寬鬆的住宅債權人保護的規定,並寫入佛州憲法中。

這個自住屋的保護條款使得屋主在欠一大筆債或打輸官司時,自住屋也不致於被債權人拿走,至少還能在自個兒房子裡喘口氣。在種種稅務優惠,加上燦爛的陽光、迷人海灘,以及大量年屆退休的嬰兒潮世代亟思尋找退休天堂,佛羅里達的人口大增也就不足為奇了。

佛羅里達州的優點似乎不僅如此。Realtor.com根據餐廳提供外送服務數量、Spa數量、家中有桑拿的數量、平均睡眠時數、平均每週工時,及家庭清潔服務費用等指標,選出全美十大最適懶人居住的城市,佛羅里達州就占了三個。包括第一名的波卡拉頓(Boca Raton)、第二名的奧蘭多(Orlando),及第五名的邁阿密(Miami)。

亞利桑那州也在2014至2015年間人口大增,鳳凰城所在的Maricopa縣是十年來人口增加最多的一年,增加了7.8萬人。內華達州拉斯維加斯所在的Clark縣去年增加了4.6萬人,是自2007年以來人口增加最多的一年。

相反的,過去人口增加最多的一些城市現在則出現人口增加數量較少,包括洛杉磯、聖地亞哥、紐約的布魯克林、硅谷,及華府的郊區等。

以位於硅谷核心區域的聖塔克拉拉縣為例,2015年增加了2.2萬人,比2014年的2.5萬人少,並且是2006年來人口增加數量最少的一年。而這裡卻是全美房價最貴的地方,房屋中位價高達95萬元。#

責任編輯:黃小渝

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2016-05-30 5:26 AM
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