修建房子 誰能給你保證卡?

人氣 190

【大紀元2016年06月19日訊】(大紀元記者陳順章舊金山報導)老李的家在進行裝修工程,他雇用有執照的營建商,也按照規矩要求建商申請施工許可,一切看似完善。但最後還有10%的尾款沒付清,營建商卻跑掉了!這究竟是怎麼回事?

有了房子後要修修補補是免不了的,不過在工程進行之前,最重要的是先去申請施工許可證(Permit)。擁有加州和聯邦的「工程質量檢測員」執照,以及多項建築專業執照的朱健沖(Jack Zhu)先生說,申請有兩個必要原因。

申請施工許可證好處多
第一,到市政府或縣政府的建築部門(Building Department)申請許可,可以獲得政府的工程質量檢測員的把關。例如電工把電線接錯了,會釀成火災;或是水管施工不良,會造成漏水,等等這些疏漏,檢測員會即時糾正要求施工單位改正。

第二、有了檢測員對工程品質的把關,當然對施工有加分效果,自然也影響到日後房屋的價值。

朱健沖說明,工程如果超過500美元應該與建商簽訂合約,並且一定要申請施工許可,當然也是要請到有執照的建商來施工才行。有了許可就會拿到一張工程進度卡(Job Card),上面有工程項目的細條,檢查員在每一項檢查通過之後才會在其上簽字。所以這等於是一張品質保證卡。

有了工程進度卡還有一個好處。朱健沖建議雇主最好等檢查員通過每一項檢查之後,再逐項付款一直到工程完畢。這樣一來,雇主既有了保障,也不會付了冤枉錢。

老李只知其一不知其二
回到開頭的故事,老李的建商為何跑了呢?原來老李只知其一不知其二,雖然他要求建商去申請許可,但他不知道有工程進度卡這回事,所以他被建商蒙在鼓裡。等到有人告知,他已經差不多付完款了,才趕緊去請工程檢測員來驗收,沒料建商放棄尾款,一溜煙跑了!

老李該怎麼自救?朱健沖表示,屋主能投訴到主管執照的部門,最多能讓對方的執照被吊銷,但屋主已支付的錢恐怕追不回來。這就要求屋主與建商在施工前要訂立合約,每一條寫得明白清楚,也應規定在每一次檢驗通過後才付款。

該由誰申請施工許可?
其實,申請施工許可不只建商能夠申請,屋主、房地產經紀人都可以去申請。但有何差異呢?朱健沖解釋,如果屋主申請許可(Owner Permit),就等於是屋主自行施工,自己承擔責任;但如果是建商申請許可(Contractor Permit),當然責任就由建商承擔,還需要建商對工程投以保險。

申請費用兩者差距不大,屋主申請許可大概會便宜10%,但屋主如果不會施工,或技術不佳,那反而費事。所以朱健沖建議由建商申請對屋主比較有利,所有工程責任由建商承擔。

油漆與擋土牆也需要申請?
另外,刷油漆是不是也要申請許可呢?尤其是1978年以前建造的房子要特別留意。朱健沖說,現在規定1978年以前的房子刷室外油漆,需要到衛生局申請許可,原因是要檢驗油漆是否含鉛。而所有的油漆承包商都要去上怎麼除鉛的課程,才能獲得這類工程的執照。違反的話,就要被罰3萬7,500美元!

擋土牆施工是否也要申請許可呢?朱健沖說,根據加州法規,4英尺以下的擋土牆不需要申請,只需要找有經驗的人設計、施工即可。但如果想得到質量保證,只有申請許可才能有檢測員上門驗收,因此擋土牆要超過4英尺。◇

為了尋找合格的建商,朱健沖建議可以撥打電話:1-800-321-2752或到www.cslb.ca.org查詢建商的情況,並記下建商執照號碼。請記住,一定要貨比三家。

*本文根據新唐人電視台節目「生活百分百」改寫。

朱健沖(Jack Zhu)小檔案
30多年房屋建築經驗
持有加州建築B牌執照20年以上
加州房屋質量檢驗師執照
美國建築督察師執照

要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:李曜宇

相關新聞
過敏季節 如何讓家居環境防止過敏
舊金山家居裝飾展 2016掠影
美國家居裝修業紅火 家得寶盈利升14%
台灣良品美器 東京家居生活設計展發光
最熱視頻
【時事縱橫】馬雲現身兩鬢白 華春瑩曝中共黑幕
【拍案驚奇】習攻台被潑冷水 SARS武器化被曝光
【新聞大家談】中共火箭殘骸揭密 謀霸敗走?
【秦鵬直播】暗諷習?王興遭約談 股市暴跌千億
【遠見快評】澳媒爆共軍祕密 胡編狂言轟炸澳洲
【微視頻】川普行政令奏效 陸3大電訊公司被摘牌
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論