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修建房子 谁能给你保证卡?

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【大纪元2016年06月19日讯】(大纪元记者陈顺章旧金山报导)老李的家在进行装修工程,他雇用有执照的营建商,也按照规矩要求建商申请施工许可,一切看似完善。但最后还有10%的尾款没付清,营建商却跑掉了!这究竟是怎么回事?

有了房子后要修修补补是免不了的,不过在工程进行之前,最重要的是先去申请施工许可证(Permit)。拥有加州和联邦的“工程质量检测员”执照,以及多项建筑专业执照的朱健冲(Jack Zhu)先生说,申请有两个必要原因。

申请施工许可证好处多
第一,到市政府或县政府的建筑部门(Building Department)申请许可,可以获得政府的工程质量检测员的把关。例如电工把电线接错了,会酿成火灾;或是水管施工不良,会造成漏水,等等这些疏漏,检测员会即时纠正要求施工单位改正。

第二、有了检测员对工程品质的把关,当然对施工有加分效果,自然也影响到日后房屋的价值。

朱健冲说明,工程如果超过500美元应该与建商签订合约,并且一定要申请施工许可,当然也是要请到有执照的建商来施工才行。有了许可就会拿到一张工程进度卡(Job Card),上面有工程项目的细条,检查员在每一项检查通过之后才会在其上签字。所以这等于是一张品质保证卡。

有了工程进度卡还有一个好处。朱健冲建议雇主最好等检查员通过每一项检查之后,再逐项付款一直到工程完毕。这样一来,雇主既有了保障,也不会付了冤枉钱。

老李只知其一不知其二
回到开头的故事,老李的建商为何跑了呢?原来老李只知其一不知其二,虽然他要求建商去申请许可,但他不知道有工程进度卡这回事,所以他被建商蒙在鼓里。等到有人告知,他已经差不多付完款了,才赶紧去请工程检测员来验收,没料建商放弃尾款,一溜烟跑了!

老李该怎么自救?朱健冲表示,屋主能投诉到主管执照的部门,最多能让对方的执照被吊销,但屋主已支付的钱恐怕追不回来。这就要求屋主与建商在施工前要订立合约,每一条写得明白清楚,也应规定在每一次检验通过后才付款。

该由谁申请施工许可?
其实,申请施工许可不只建商能够申请,屋主、房地产经纪人都可以去申请。但有何差异呢?朱健冲解释,如果屋主申请许可(Owner Permit),就等于是屋主自行施工,自己承担责任;但如果是建商申请许可(Contractor Permit),当然责任就由建商承担,还需要建商对工程投以保险。

申请费用两者差距不大,屋主申请许可大概会便宜10%,但屋主如果不会施工,或技术不佳,那反而费事。所以朱健冲建议由建商申请对屋主比较有利,所有工程责任由建商承担。

油漆与挡土墙也需要申请?
另外,刷油漆是不是也要申请许可呢?尤其是1978年以前建造的房子要特别留意。朱健冲说,现在规定1978年以前的房子刷室外油漆,需要到卫生局申请许可,原因是要检验油漆是否含铅。而所有的油漆承包商都要去上怎么除铅的课程,才能获得这类工程的执照。违反的话,就要被罚3万7,500美元!

挡土墙施工是否也要申请许可呢?朱健冲说,根据加州法规,4英尺以下的挡土墙不需要申请,只需要找有经验的人设计、施工即可。但如果想得到质量保证,只有申请许可才能有检测员上门验收,因此挡土墙要超过4英尺。◇

为了寻找合格的建商,朱健冲建议可以拨打电话:1-800-321-2752或到www.cslb.ca.org查询建商的情况,并记下建商执照号码。请记住,一定要货比三家。

*本文根据新唐人电视台节目“生活百分百”改写。

朱健冲(Jack Zhu)小档案
30多年房屋建筑经验
持有加州建筑B牌执照20年以上
加州房屋质量检验师执照
美国建筑督察师执照

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责任编辑:李曜宇

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2016-06-19 5:44 PM
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