【大紀元2016年07月30日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「買賣房子，如果產權有問題，一切都是零。」大紐約產權保險代理公司總裁黃啟源，24日在「紐約臺灣同鄉聯誼會」舉辦的「房地產職業入門」講座上，強調購房前對產權進行調查的重要性。
黃啟源說，產權是很複雜的東西。現實中，有的人在買下房產後，才發現房屋產權有問題或有債務，嚇得一身冷汗或欲哭無淚。購買產權保險是房產買賣中最重要又最容易被忽略的環節。
首先，要查賣主有沒有權力出售房子。他說， 在美國由於土地是私有的，二手房產權轉移的次數很多，產權糾紛很常見。賣主會說，房子的產權是好的，沒有任何問題，但不能他怎樣說就怎樣相信，要進行調查。比如，有的公司賣房，但不是公司蓋了章就行，而是需要公司所有股東都同意；又比如，有的人說房子是他的，但買家買入後才發現，賣家母親在世時擁有房子的永久居住權，所以就算買下也住不了。
另外，債務跟著房子走，有的人買下房子後，債主追上門。比如賣家說，屋頂新翻修，怎麼好，你撿便宜了，但買家買下後，才發現賣家修房頂的錢還沒付清；有的買下房產後才發現房子欠了大筆聯邦稅，而這些債務，買家自己不一定查得出。還有房子的實際用途與規劃用途可能不一致，一個裝修豪華的商業鋪面，可能它的土地用途是工業用地。
黃啟源說，要防範產權方面的風險，購買產權保險必不可少，它可對買入房子前發生的產權糾紛和債務提供擔保。產權保險公司為了保障客戶權益和自身利益，會調查房子產權記錄、債務記錄，並為客戶出具詳盡產權報告，防範產權糾紛和背上不知道的債務。而且保險單一定要保管好，丟了的話，不像房產證可以補發，而且要用的時候可能是十幾年以後。◇
責任編輯：周美慧
