【大紀元2016年08月03日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）一項最新調查顯示，全美公寓租金增長之快遠超家庭收入增長，而南加地區的房租在全美也少有匹敵。
洛杉磯55%家庭房租超負荷
報告說，美國現在的租房人口已達到4300萬戶，占到整個人口的37%，其中近半數房客支付房租都非常吃力。
據ApartmentList數據，2014年，洛杉磯、邁阿密和奧蘭多等地都有超過55%的房客感到房租超負荷（Cost-burdened），這代表他們要花30%以上的收入支付房租。
據1960年到2014年人口普查數據，經通脹調整後的全美房租增長了64%，而同期家庭收入增長只有18%。
從1960年到2014年，房租占房客收入比一直增加這不稀奇，但增幅之大卻讓人震驚。1960年，房租超負荷的占比爲24%，而到了2010年這一比例已高達50%，不過之後幾年略有下降。
洛杉磯69%家庭買不起房
房屋可負擔指數是指一個地區或城市中，能夠買的起中價房子的家庭的人口占比。南加房地產經紀人協會資深經濟師奧斯卡·衛（Oscar Wei）說，今年第一季度，洛縣房屋可負擔指數爲31%，大大低於全美60%的平均水平。整個南加地區，洛縣、橙縣以及整體房價，都比河濱縣和聖貝納迪諾縣的房價高。
據CoreLogic最新數據，南加6月份房屋中價爲46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上漲了5%。
洛市房租最貴
在洛杉磯大都會區各市中，洛杉磯市的房租是最貴，一套兩臥房子租金中價爲2650美元
其中，洛市沿海社區Pacific Palisades的房租是最貴的，一套兩臥公寓的中價月租高達4580美元，緊隨其後的是威尼斯（Venice）的4500美元；還有布蘭特伍德（Brentwood）、西木（Westwood）和世紀城（Century City），一套兩臥公寓的月租中價都在4000美元以上。
那麼，誰會花錢租這麼貴的公寓？租住的人大部分都是買不起房子的人。他們通常都有點錢，但他們不想考慮幾年後的事，也不想攢錢買房，他們需要的是現實的滿足感。他們希望住繁華的地區，出門步行就可以喝到咖啡。
南加各城市房租漲幅都高
據ApartmentList.com週一（8月1日）數據顯示，在洛杉磯大都會區，帕薩迪納市公寓年租金漲幅最大，今年7月比去年同期增長8%，一套兩臥公寓的月租中價現在已經到了2640美元。
過去一年中，謝爾曼橡樹（Sherman Oaks）的公寓租金增漲了10.9%，是所有洛杉磯社區中漲幅最大的，目前一套兩臥公寓月租中價爲2350美元。
此外，其它地區城市的公寓租金年漲幅也很高。如橙市，公寓租金年增長7.1%，一套兩臥公寓月租中價已達到2000美元。長灘市公寓租金年增長7%，一套兩臥公寓租金也達到了2000美元。
還有安納罕市，一套兩臥公寓月租中價年增6%，達到1740美元；富樂屯市年增5.5%，達到1930美元；再往東一些，安大略市（Ontario）年增4.2%，達到1530美元；河濱市年增4.3%，達到1370美元。◇
責任編輯：方平
