房貸利率低收入增長 美國家庭住房負擔減輕

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【大紀元2016年09月16日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)美國人沉重的住房開銷負擔開始減輕。根據美國社區調查(American Community Survey)週四(9月15日)公布的數據,美國中下階層家庭多年來房租負擔沉重,已接近危機程度,但近來他們的住房負擔終於開始有了改善。

職業中介網站公司Indeed的首席經濟師兼加州大學伯克利分校Terner住宅創新中心的資深研究員科爾科(Jed Kolko)說,在2015年只有49%的美國租房者屬於負擔沉重,即他們的房租占收入的30%以上,這是自2008年以來最低的。2014年時這個數字是50%。

美國人的住房開銷負擔減輕從其它方面也得到證實。2015年美國家庭負擔沉重的占33.6%,即他們的住房開銷占收入的30%以上,少於前一年的34.6%,也是連續第五年下降。住房開銷負擔減輕的原因,主要是房屋貸款的利率低,同時租房者也終於看到他們的收入增長超過了房租增長。

一個出人意外的現象是,廣受青睞的獨立房租賃減少了,而這是迄今為止所有服務租賃中增長最多的部分。在2006至2015年之間,獨立房租賃大幅上升34%。這一趨勢也許要開始逆轉了。2015年獨立房租賃占總租賃的16.8%,比前一年的17%有所下降,也是自2006年以來的第一次下降。

這一下降的原因可能是由於更多的人有資格獲得房屋貸款,從而成為房屋擁有者。而此前由於金融危機,他們中很多人的房屋被法拍,只能租房。美國獨立房的擁有數從2014年的6,520萬棟增加到6,570萬棟,是自2007年以來增長最快的。

然而,其它數據卻沒有那麼樂觀。科爾科說,在所有的房屋租賃中公寓租賃漲幅最大,2015年比前一年增長了1.7%。另外,總體的房屋擁有率持續下降,2015年為63%,少於前一年的63.1%。2015年只有94.9萬個新家庭誕生,約少於2014年,也少於正常水平的120萬個。#

責任編輯:黃小渝

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