【大紀元2016年09月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產高燒從一線城市蔓延到二線城市，杭州、蘇州、南京、合肥等地都曝出土地成交價攀升的情況。業界對大陸房地產泡沫風險表示擔憂。
鳳凰財經9月26日報導，剛剛過去的一週，全國多地土地拍賣不斷創造新高，杭州、蘇州、南京、合肥等二線城市。大量散戶，包括以自住為目的的購房者和投資者，都紛紛進入樓市。
報導引述分析表示，這種購房熱潮導致越來越多的普通民眾的幾十年存款一夜之間在樓市蒸發。
經濟學家李迅雷表示，很多購房者是出於對未來人民幣貶值的擔憂，也有投機者炒房是因為住宅用地的「稀缺性」、了解政府不敢嚴厲打壓樓市等。
而其根本原因在於房地產市場在大陸經濟中佔有重要位置，影響著經濟增長、與銀行信貸緊密相關，或者說，房地產市場已經綁架了大陸經濟，大陸房地產明顯已經泡沫化。
公開資料顯示，樓市成本中的主要部分是土地價格，大陸房價持續多年高漲不退，與地價高企直接相關。1990年代開始的土地財政，地方政府利用土地公有的制度，大規模高價出讓土地，而房地產開發商則將土地成本轉換成高房價，最終由購房者承擔。
但經濟學家普遍認為，這種房價高漲的局面，已經導致社會大量資金被房地產吸納，以至實體經濟投資不足、民眾在其它方面的消費力下降。
目前，大陸房地產的火爆已經從一線城市蔓延到二線城市，二線城市土地和樓市都開始呈現量價齊升的局面。
合肥、南京、蘇州一天土地出讓金近千億
近一週來，幾個主要的二線城市的房地產市場都出現火爆場面。9月23日一天內，合肥、南京、蘇州三個城市同時進行土地拍賣，土地出讓金高達幾千億。
合肥9月23日的土地拍賣會中，一次出讓11宗土地，起始總價為47.6億元（人民幣，下同），最終成交總價168.81億元。
這11宗土地的平均溢價率在250%左右，其中有3塊土地的溢價率甚至超過300%。
之後第二天，合肥最貴豪宅首次開盤，當天一度出現一小時內銷售額6億元的火爆場面。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，一般來說，當豪宅開始出現搶購的時候，就意味著二線城市的房價將持續上漲。
9月23日南京一場4天土地拍賣會的最後一天。4天來總計有27宗土地進行拍賣，但是其中20宗土地的拍賣價超過政府限價，導致最後一天要通過搖號來決定房企的開發權。
這27宗土地的土地出讓金大約近600億元，而今年以來南京政府的賣地收入已經高達1340億元。
南京從9月26日開始啟動限購，規定在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
蘇州9月23日的土地拍賣會上，兩宗競拍地塊分別以29.07億元和106.27億元成交，後者更是創造了蘇州歷史總價地王。
杭州在9月19日重啟限購的前一天，成交量超過5000套。
目前主要二線城市中，蘇州、廈門、杭州、南京都已經啟動限購，僅有合肥尚未啟動限購。今年8月份合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列大陸第四，超過了一線城市北京和深圳。
