大陆二线城市房地产火爆 楼市吸走散户资金

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【大纪元2016年09月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产高烧从一线城市蔓延到二线城市,杭州、苏州、南京、合肥等地都曝出土地成交价攀升的情况。业界对大陆房地产泡沫风险表示担忧。

凤凰财经9月26日报导,刚刚过去的一周,全国多地土地拍卖不断创造新高,杭州、苏州、南京、合肥等二线城市。大量散户,包括以自住为目的的购房者和投资者,都纷纷进入楼市。

报导引述分析表示,这种购房热潮导致越来越多的普通民众的几十年存款一夜之间在楼市蒸发。

经济学家李迅雷表示,很多购房者是出于对未来人民币贬值的担忧,也有投机者炒房是因为住宅用地的“稀缺性”、了解政府不敢严厉打压楼市等。

而其根本原因在于房地产市场在大陆经济中占有重要位置,影响着经济增长、与银行信贷紧密相关,或者说,房地产市场已经绑架了大陆经济,大陆房地产明显已经泡沫化。

公开资料显示,楼市成本中的主要部分是土地价格,大陆房价持续多年高涨不退,与地价高企直接相关。1990年代开始的土地财政,地方政府利用土地公有的制度,大规模高价出让土地,而房地产开发商则将土地成本转换成高房价,最终由购房者承担。

但经济学家普遍认为,这种房价高涨的局面,已经导致社会大量资金被房地产吸纳,以至实体经济投资不足、民众在其它方面的消费力下降。

目前,大陆房地产的火爆已经从一线城市蔓延到二线城市,二线城市土地和楼市都开始呈现量价齐升的局面。

合肥、南京、苏州一天土地出让金近千亿

近一周来,几个主要的二线城市的房地产市场都出现火爆场面。9月23日一天内,合肥、南京、苏州三个城市同时进行土地拍卖,土地出让金高达几千亿。

合肥9月23日的土地拍卖会中,一次出让11宗土地,起始总价为47.6亿元(人民币,下同),最终成交总价168.81亿元。

这11宗土地的平均溢价率在250%左右,其中有3块土地的溢价率甚至超过300%。

之后第二天,合肥最贵豪宅首次开盘,当天一度出现一小时内销售额6亿元的火爆场面。

易居智库研究总监严跃进表示,一般来说,当豪宅开始出现抢购的时候,就意味着二线城市的房价将持续上涨。

9月23日南京一场4天土地拍卖会的最后一天。4天来总计有27宗土地进行拍卖,但是其中20宗土地的拍卖价超过政府限价,导致最后一天要通过摇号来决定房企的开发权。

这27宗土地的土地出让金大约近600亿元,而今年以来南京政府的卖地收入已经高达1340亿元。

南京从9月26日开始启动限购,规定在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

苏州9月23日的土地拍卖会上,两宗竞拍地块分别以29.07亿元和106.27亿元成交,后者更是创造了苏州历史总价地王。

杭州在9月19日重启限购的前一天,成交量超过5000套。

目前主要二线城市中,苏州、厦门、杭州、南京都已经启动限购,仅有合肥尚未启动限购。今年8月份合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列大陆第四,超过了一线城市北京和深圳。

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