网曝一线城市经济黑幕 “北京惨上海瘫”

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【大纪元2016年09月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近日,有分析人士通过最新经济数据发现,中国大陆一线城市中的北京、上海陷入实体经济下滑、房地产独大的局面,而深圳经济更是陷入全面萎缩。

评论人士王宇豪近日发表文章《2016年北上深的经济真相——地产之外,一地鸡毛》,引述数据分析一线城市的现状。

“北京惨上海瘫” 房地产市场独大

文章中首先以北京和上海为例,其典型表现为工业增速下降;第三产业中唯独房地产火爆,消费市场、旅游业、服务业都呈现利润下滑。

北京的工业增加值今年1月~8月仅为2.9%,尤其是电子设备制造业整体萎缩了8%。

而北京商品房销售规模截至8月份上升了19%,销售价格普遍较年初上涨40%。

北京社会消费品零售总额今年前8个月仅增长4.3%;旅游业方面,前8个月北京接待过境游客270万人次,同比下滑1%、旅客运输总量同比下滑了1.5%。

北京的十大重点服务业利润今年前7个月普遍下降10%。其中,文化娱乐业、科研业、租赁服务业是下滑最严重的三个行业,利润分别下滑28%、27、15%。

北京中小微企业就业人员上半年减少了1.4%,其中微型企业的就业人员减少了27%。这说明北京中小微企业正在大面积关门。

上海的情况与北京相似。截至8月份,上海规模以上工业总产值下滑2.3%、出口下滑7.1%。

而上海新建商品房销售面积前8月为1742.16万平方米,同比增长19.6%。其中住宅销售面积1310.25万平方米,同比增长9.1%。

上海规模以上社会服务业的利润普遍下跌1.7%。其中文化娱乐业也是下滑严重,前7个月利润同比暴跌95.1%;其次是网际网路及相关服务业,利润大跌20.7%。上半年上海大型批发和零售企业利润暴跌了23.8%。

深圳经济全面萎缩

文章中用“全面萎缩”来形容深圳的现状。其中,深圳港口货运量下降了1%,进口和出口均下滑了1%,外商投资减少了1%。

深圳的房地产市场在今年4月份之后也进入剧烈萎缩状态。一手房的月成交量从50万平方米急剧下降到20万平方米,二手房的月成交量从150万平方米剧烈下降到40万平方米;成交价格普遍下降了10%。

文章分析其背后的原因在于,进入深圳的资金开始减少。截至今年7月份,深圳的金融机构各项存款余额为6.28万亿人民币,相比去年末的5.78万亿人民币,仅增加5千亿人民币,增幅仅8.7%。

房地产绑架了中国大陆经济

社会固定资产投资主要包括基础建设投资、工业投资和房地产开发投资。目前一线城市的房地产投资比重普遍偏高。

比如,上海和北京的房地产投资占固定资产投资的比例均超过50%,分别为54.61%和52.89%,其次是海口、杭州、昆明、厦门、深圳和广州。

另外,从房价收入比来看,业界普遍认为大陆一二线城市房价存在泡沫

国际上通行房价收入比合理区间是3倍至6倍之间,但据上海易居房地产研究院近日的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,深圳的房价收入比是27.7、上海是20.8、北京是18.1,均高于纽约、东京、首尔、伦敦等国际大都市。

江苏建筑职业技术学院副教授袁韶华2013年曾发表论文表示,房地产行业是大陆的支柱产业,这一点是(中共)官方2003年正式发布文件确定的,这所引发的房价暴涨,导致了诸多负面后果。

房价暴涨导致房地产吸纳了几乎全部社会资金,阻碍了实体经济的发展;投机心态在中国社会蔓延,贫富差距扩大;房地产开发和购房主要来自银行贷款,致使金融风险增加;

中共)地方政府的巨额土地出让金和房地产相关税收,成为滋生腐败的土壤;房地产盲目投资、大规模拆建,造成严重资源浪费;房价飙升吸干了老百姓手中的积蓄,透支了社会购买力,其它消费日渐萎缩。

财经作家艾经纬曾撰文表示,大陆房价早在上世纪90年代就开始大幅上涨,上世纪90年代初历过一次泡沫破裂之后,从1999年开始再次一路飙升。比如上海平均房价在1999年到2012年间从每平方米3102元人民币上涨到13,870元人民币,上涨了3.47倍。

袁韶华在文章中还提到,2012年的时候,大陆城镇的房价收入比就已经达到了12.07,一线城市整体更高达25.25。

责任编辑:刘毅

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