中国大中城市9成房价环比上涨 再涨啥后果

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【大纪元2016年09月20日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)中国70个大中城市中,8月份房价环比上涨的城市占90%。一二三线城市的新房和二手房的价格环比涨幅均比7月份有所扩大。

中共国家统计局9月19日数据称,8月,70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有64个,持平的城市有2个,下降的城市有4个。

对比各地房价环比涨幅,二线城市的涨幅领先。房价涨幅最高的是郑州市,上涨5.6%,其次是上海,涨幅5.2%。

无锡、合肥、南京的房价涨幅均超过4%;北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉等城市的新房价格的涨幅都超过3%。

深圳房价涨幅在8月份虽然没有居前,但是美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国加州圣何塞。

从同比涨幅来看,一线城市中,上海和北京的新房价格分别同比上涨了31.2%和23.5%;二线城市中,厦门和合肥的新房价格涨幅最高,分别同比上涨了43.8%和40.3%。

中原地产首席分析师张大伟分析房价持续上涨的原因,一方面是,8月份9487亿元的新增贷款中,居民中长期贷款新增5286亿(主要为住房按揭贷款)。

亚豪机构市场总监郭毅说,今年前8个月新增房贷已高达4万亿元,占全部新增贷款的46%。其中7月份的居民中长期新增贷款占当月新增贷款的99%。

另一方面是一二线城市土地价格飙升。今年前8个月,大陆“地王”数量高达194宗。未来三年,如果房价涨幅不超过100%,这些地王将面临资金压力。

8月份,大陆土地市场诞生了历史单价地王和总价地王记录。截至8月底,地价超过10亿的土地一共65宗,其中46宗溢价率超过100%。

房价持续上涨的后果

财经作家原上草9月19日发表文章表示,大陆房地产市场如果继续疯狂下去、几年之内翻倍,将在经济多方面导致严重后果。

瑞银(UBS)高级中国经济学家郭浩庄(Donna Kowk)表示,高房价令大陆的经济政策陷入两难。一方面房价泡沫需要控制,但另一方面大陆经济早已高度依赖房地产市场,GDP的增长依赖房地产投资的拉动。

原上草在文章中表示,从新增居民中长期贷款的数据来看,大陆房地产市场正在通过高房价,将债务转移给了个人。

这样的话,房价高涨,地方政府财政收入增加,GDP增长,但最终是居民在承担高房价的过程中背负沉重债务。

另外,从整体经济来看,如果通过增加信贷来拉升资产价格,而不是通过技术进步和生产率的提高来创造财富,那么,资本外流、人民币贬值将不可避免。

资本外流加剧将意味着国内泡沫资产被挤爆,到时的后果将是灾难性的。

8月份非直接投资资本外流规模仍达510亿美元,7月大概是500亿美元左右。如果(中共)央行降准降息、宽松货币,资本外流将加剧。

8月份中国外汇总储备降至3.185万亿美元,减少159亿美元。去年全年外汇储备累计减少5126.6亿美元。

责任编辑:高静

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