中國大中城市9成房價環比上漲 再漲啥後果

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【大紀元2016年09月20日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中國70個大中城市中,8月份房價環比上漲的城市佔90%。一二三線城市的新房和二手房的價格環比漲幅均比7月份有所擴大。

中共國家統計局9月19日數據稱,8月,70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有64個,持平的城市有2個,下降的城市有4個。

對比各地房價環比漲幅,二線城市的漲幅領先。房價漲幅最高的是鄭州市,上漲5.6%,其次是上海,漲幅5.2%。

無錫、合肥、南京的房價漲幅均超過4%;北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢等城市的新房價格的漲幅都超過3%。

深圳房價漲幅在8月份雖然沒有居前,但是美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美國加州圣何塞。

從同比漲幅來看,一線城市中,上海和北京的新房價格分別同比上漲了31.2%和23.5%;二線城市中,廈門和合肥的新房價格漲幅最高,分別同比上漲了43.8%和40.3%。

中原地產首席分析師張大偉分析房價持續上漲的原因,一方面是,8月份9487億元的新增貸款中,居民中長期貸款新增5286億(主要為住房按揭貸款)。

亞豪機構市場總監郭毅說,今年前8個月新增房貸已高達4萬億元,占全部新增貸款的46%。其中7月份的居民中長期新增貸款佔當月新增貸款的99%。

另一方面是一二線城市土地價格飆升。今年前8個月,大陸「地王」數量高達194宗。未來三年,如果房價漲幅不超過100%,這些地王將面臨資金壓力。

8月份,大陸土地市場誕生了歷史單價地王和總價地王記錄。截至8月底,地價超過10億的土地一共65宗,其中46宗溢價率超過100%。

房價持續上漲的後果

財經作家原上草9月19日發表文章表示,大陸房地產市場如果繼續瘋狂下去、幾年之內翻倍,將在經濟多方面導致嚴重後果。

瑞銀(UBS)高級中國經濟學家郭浩莊(Donna Kowk)表示,高房價令大陸的經濟政策陷入兩難。一方面房價泡沫需要控制,但另一方面大陸經濟早已高度依賴房地產市場,GDP的增長依賴房地產投資的拉動。

原上草在文章中表示,從新增居民中長期貸款的數據來看,大陸房地產市場正在通過高房價,將債務轉移給了個人。

這樣的話,房價高漲,地方政府財政收入增加,GDP增長,但最終是居民在承擔高房價的過程中背負沉重債務。

另外,從整體經濟來看,如果通過增加信貸來拉升資產價格,而不是通過技術進步和生產率的提高來創造財富,那麼,資本外流、人民幣貶值將不可避免。

資本外流加劇將意味著國內泡沫資產被擠爆,到時的後果將是災難性的。

8月份非直接投資資本外流規模仍達510億美元,7月大概是500億美元左右。如果(中共)央行降準降息、寬鬆貨幣,資本外流將加劇。

8月份中國外匯總儲備降至3.185萬億美元,減少159億美元。去年全年外匯儲備累計減少5126.6億美元。

責任編輯:高靜

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