【大紀元2016年09月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）南京市從9月26日正式啟動限購，這是繼杭州、蘇州及廈門後，近期第4個啟動限購的二線城市。但是有分析認為，限購不能根本解決大陸房地產問題。
南京於9月25日宣布限購消息，規定從26日開始，主城區內擁有一套及以上住房的非本地戶籍居民，不得再購買新房或二手房；擁有兩套及以上住房的本地戶籍居民，不得再購買新房。
今年5月27日，南京規定土地出讓設最高限價，如果拍賣價格超出最高限價，將屬於無效報價。
8月12日，南京重新規定，如果網上競價達到最高限價的九成時，開發商所建商品房須現房銷售；如果網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位繼續競買的，將搖號產生競得者，並在最高限價基礎上附加一個加價幅度作為成交價。
然而，就在最近的9月20日～23日四天內，南京共拍賣出26宗土地，總成交額達574億元，其中20宗地塊的拍賣價超過最高限價，導致最終以搖號來決定房企的開發權。
26宗土地中，有11個區域的地價被刷新，又創造出新的區域「地王」。今年南京政府的賣地收入已經高達1340億元。
8月11日，南京提高了二套房首付比例，規定首套房首付25%；擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭，最低首付款比例不低於35%；擁有1套住房貸款未結清的家庭，最低首付款比例不低於50%。
但是，南京房價依然高漲。截至今年8月份，南京房價連漲18個月，8月份環比漲幅為4.1%，在70個大中城市排第6。
今年前9個月，南京新房成交量超過10萬套，創下歷史記錄，前8個月二手樓成交量超去年全年。
分析：限購不是根本解決方法
香港《經濟日報》9月26日引述分析認為，雖然啟動了限購，但是南京樓市不大可能短時間降溫。限購不能從根本上抑制房價快速上漲和搶購潮。
另有分析認為，樓市調控的主要目的不是為了降房價，而是為了穩定房價，不至於漲速過快。
經濟學界普遍認為，房地產行業十幾年來一直是中國大陸的支柱產業，其興衰影響著大陸經濟增長和金融業的穩定，從1990年代的土地財政開始，大量社會資金流入了房地產領域，導致如今房價泡沫激增。
北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的房價十多年來持續上漲，近期這種漲勢已經延續到了南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。
南京工業大學副教授吳翔華認為，限購還可能造成「溢出」效應，導致二手房成交量和價格的上升，同時可能帶動周邊地區的房地產市場。
此前有分析表示，一線城市的調控措施所引發的溢出效應，引發了二線樓市的火爆。
目前大陸二線城市中，蘇州是第一個啟動限購的城市，規定從從8月11日開始，非本地戶籍人士購買二套房需要提供一年以上的社保，購房不得超過兩套。
之後，廈門從9月5日啟動限購，規定三種類型的居民家庭不得購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房，分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
杭州規定從9月19日開始啟動限購，擁有一套或以上住房的非本地戶籍居民，暫停對其出售住房。
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