專家:布里斯本公寓過剩將壓低價格

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【大紀元2016年09月03日訊】(大紀元記者蕭玉英澳洲布里斯本編譯報導)近來,在供過於求的壓力下,布里斯本的房地產開發商開始減少興建新公寓房。然而,地產專家則稱,此做法未必可以阻止房產價格大幅下降的趨勢,房地產供應過剩會影響買賣及租賃兩方面的價格。

據澳洲廣播公司報導,獨立房產研究機構Urbis 在今年公佈的第二季度統計數字顯示,布里斯本明年的新公寓計劃低於5,000所,與去年同時間的統計數字9,000所相比減少了近一半。

昆士蘭科技大學房地產經濟學專家Chris Eves教授認為,18個月前就應該減少開發新公寓樓的計劃。他預計作為投資的公寓房將面臨大幅價格下跌。他說:「在布里斯本的一些地區,特別是靠近市區附近及中央商業區的房價會降低15%至25%。」

他說,減少興建新公寓的計劃,對很多開發商來說為時已晚。特別是對那些已購買房產的海外投資者。Eves教授認為,目前布里斯本市區內不包括正在施工的約有6,000所公寓房待售, 而2013年的同一時間僅有1,600所。

他說:「現階段,一些房產開發商已採取行動停止一切新的開發項目。他們將完成正在施工的項目。直到房產市場供過於求結束為止,他們不會再開始新的項目。」

全球銀行業巨頭花旗集團也表示,布里斯本的公寓房已供應過剩,特別是市區內的。 Urbis的副主任Paul Riga則說,他不認為布里斯本市內的公寓房供應過剩,但他承認布里斯本的房地產市場走到了一個十字路口。

Riga先生說:「我們看到了(布里斯本)房地產的需求量有所下降,但同時我們也注意到供應商為市場的需求量而做出調整。」「在房地產市場出現大量的供過於求之前,市場本身會顯現需求量。」

他表示6月份的房產開發比預計已有所減少。 他說:「6月份的初步數字顯示近1,000所新建公寓,與預期數字相比有所減少。」

另一方面,開發商對此的看法迥異,他們否認市場會有問題。來自Tessa 研究所(Tessa Group)的布里斯本開發商Brendan Tutt表示,他不認為布里斯本的地產業出現了問題。他認為布里斯本的房地產市場在不斷地成熟,大量的顧客需求高質量的公寓房。他說:「像以前那樣可以開發500至600個公寓樓,或只為開發項目提供原材料的投資機會已不復存在。」

LJ Hooker 布里斯本的房產代理 Des Besanko則認為,房屋租金已下降,房屋供應過剩會使房租進一步下降。他說他的客戶在出租舊的公寓時,為了能符合新的房產市場需求,將提額外服務,如免付一個月房租或提供一段時間的上網服務。他說:「在過去的12個月裡,我們發現客戶的租金減少了5至20澳元。」「我們看到在布里斯本市內的租金已降低10%至15%。但一些房主給租客提供一個、二個或三個月的免費租金,所以我們無法確定租金的真實價格。」

Eves教授認為布里斯本房屋租金會持續下降。

責任編輯:楊帆

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