【大紀元2017年01月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）從2017年1月1日起，北京地區大部分銀行只能為房貸客戶提供最多九折的房貸利率優惠。有分析預計，此次收緊房貸利率，加上去年的樓市調控，短期內大陸房價或下跌。
綜合大陸媒體報導，自2017年1月1日起，有關九折起的優惠政策，北京房地產交易中介已經收到內部通知。
銀行業內人士表示，有些銀行原來的房貸利率優惠是八五折，現在將變成9折，這意味著房貸利率提高了。
比如，一套新建住宅需要貸款300萬元人民幣，按揭30年，如果房貸利率優惠85折，還款總額大約為526萬元；如果是9折，還款總額大約541萬元，每月還款額增加400多元。
分析：短期內房價可能會下跌
大陸樓市去年暴漲，漲勢從上半年一線城市迅速蔓延至蘇州、南京、合肥、廈門等二線熱點城市。去年9月末至年末的樓市調控後，一線城市房價漲幅收窄，但是於去年相比漲勢仍在。比如，11月份上海和深圳的房價分別同比上漲29%和27.9%；12月份，兩個城市的房價分別同比上漲20.3%和29%。
大陸財經人士黃生表示，商業銀行對房地產行業定向加息，應該對抑制資產泡沫會很有效。今年當局對房地產市場的定調是「房地產是用來住的、不是用來炒的」。
但是，加息一方面會提高貸款者的資金成本，貸款者要多支出利息；另一方面很容易形成加息預期，即市場預計利率會進一步提高，這會令社會的購房需求出現下降。
去年9月末至年末大陸20多個城市推出了樓市調控政策，包括限購限貸等，之後一些城市的樓市成交量出現下降。現在再對房地產按揭貸款定向加息，相當於抑制資金供給，所以預計短期內房價會下跌。
中國房產信息集團（CRIC）近日也預計，經過2016年10月份之後的調控，今年房地產市場的商品房銷售面積、金額很可能會同比下降10%。
有分析認為，由於北京市在大陸具有示範作用，所以在北京的銀行提高房貸利率後，不排除其它城市跟進的可能。
另外，首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸利率政策，二套房的房貸利率也有可能會有所提高。
為什麼商業銀行對房地產貸款定向加息？
分析認為，商業銀行之所以會提高房貸利率，可能與銀行本身的利潤下滑有關。
大陸實體經濟產能過剩嚴重，且遍布多個行業。相關虧損國有企業多年來能夠很容易獲得大量銀行貸款，而如今商業銀行則面臨貸款質量惡化、壞賬增加的局面。
壞賬的上升會導致銀行的利潤增速放緩，甚至利潤下滑，而房地產按揭貸款的利率一直相對較低，所以銀行提高房貸利率，能夠創造更多的利潤。
再有，大陸資金外流導致外匯儲備減少、外匯占款下降，基礎貨幣減少，這種情況下銀行要保持貸款增長，就會面臨信用風險，所以提高房貸利率也可能是為了規避風險。#
責任編輯：高靜
