澳洲房產銷售總額比一年前減少

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【大紀元2017年01月08日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房地產數據機構CoreLogic對2015年和2016年房地產交易量都在50筆以上的地方行政區進行分析發現,在過去一年裡房產銷售總額最高者相比前一年都有所下降。

據澳洲房地產觀察網報導,房產交易的總金額對房地產代理和貸款機構是非常重要的衡量指標,因為房地產代理的佣金通常是根據房產的銷售價值計算而得,而貸款機構的佣金是由貸款金額計算得來,因此瞭解交易價值最高的地區是很有意義的。以下分析考察了各地方行政區的房產銷售價值,請注意,地方行政區的規模會有一定的影響。我們只分析了2015和2016年房產交易至少達到50筆的地方。

表一 銷售總額最高的市議會地區(截止到2016年8月的12個月):

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(地方政府 州 2015年銷售量 2015年銷售額 2016年銷售量 2016年銷售額 銷售額之差)       

布里斯本在過去一年的銷售總額高達168億澳元,然而,這一數字比去年同期下降了11.2%。表一顯示了過去一年以及前一年全國銷售總額最高的20個地方行政區,相對於2015年度,所有20個地區的總銷售量和銷售額都有所減少。

表二顯示了過去一年銷售總額增幅最大的地方行政區。塔州Circular Head在過去一年的銷售額增長了91.6%。除了Circular Head和Wakefield之外,大多數上榜地區的銷售量都出現了上升。這表明交易總額的上升來源於房產價值的增長,而非房產買賣的數量所致。

表二 房產銷售總額增幅最大的地方行政區(截止至2016年8月的12個月):

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(地方政府 州 2015年銷售量 2015年銷售額 2016年銷售量 2016年銷售額 銷售額之差)

表三顯示了在過去一年中全澳房產銷售總額下降最大的地方行政區。昆士蘭Maranoa的銷售總額降幅最大,高達48.1%。除了昆士蘭的Isaac以外,其它地區的銷售數量都有所減少,明顯導致了銷售總額的下降。其中一些地區還與採礦和資源行業相關,其房產價值近年來大幅下降。這些因素導致了整體銷售價值的下滑。

表三 房產銷售總額下降最大的市議會地區(截止至2016年8月的12個月):

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(地方政府 州 2015年銷售量 2015年銷售額 2016年銷售量 2016年銷售額 銷售額之差)

隨著全澳房產成交量的減少和待售房產數量的下降,佣金也在減少。有助於緩解佣金減少的一個策略是,代理將目標轉向房產成交量增加的地區。貸款機構可關注再融資業務,特別是在近年來房產價值大幅增長的悉尼和墨爾本。

當然,穩定收入的另一個策略是提高市場份額。許多公司傾向於收緊市場銷售和業務發展,但是縮減的市場也能提供拓展市場份額及提高數量的良好機會。

責任編輯:簡沐

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