澳洲房产销售总额比一年前减少

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【大纪元2017年01月08日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲房地产数据机构CoreLogic对2015年和2016年房地产交易量都在50笔以上的地方行政区进行分析发现,在过去一年里房产销售总额最高者相比前一年都有所下降。

据澳洲房地产观察网报导,房产交易的总金额对房地产代理和贷款机构是非常重要的衡量指标,因为房地产代理的佣金通常是根据房产的销售价值计算而得,而贷款机构的佣金是由贷款金额计算得来,因此了解交易价值最高的地区是很有意义的。以下分析考察了各地方行政区的房产销售价值,请注意,地方行政区的规模会有一定的影响。我们只分析了2015和2016年房产交易至少达到50笔的地方。

表一 销售总额最高的市议会地区(截止到2016年8月的12个月):

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(地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差)       

布里斯本在过去一年的销售总额高达168亿澳元,然而,这一数字比去年同期下降了11.2%。表一显示了过去一年以及前一年全国销售总额最高的20个地方行政区,相对于2015年度,所有20个地区的总销售量和销售额都有所减少。

表二显示了过去一年销售总额增幅最大的地方行政区。塔州Circular Head在过去一年的销售额增长了91.6%。除了Circular Head和Wakefield之外,大多数上榜地区的销售量都出现了上升。这表明交易总额的上升来源于房产价值的增长,而非房产买卖的数量所致。

表二 房产销售总额增幅最大的地方行政区(截止至2016年8月的12个月):

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(地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差)

表三显示了在过去一年中全澳房产销售总额下降最大的地方行政区。昆士兰Maranoa的销售总额降幅最大,高达48.1%。除了昆士兰的Isaac以外,其它地区的销售数量都有所减少,明显导致了销售总额的下降。其中一些地区还与采矿和资源行业相关,其房产价值近年来大幅下降。这些因素导致了整体销售价值的下滑。

表三 房产销售总额下降最大的市议会地区(截止至2016年8月的12个月):

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(地方政府 州 2015年销售量 2015年销售额 2016年销售量 2016年销售额 销售额之差)

随着全澳房产成交量的减少和待售房产数量的下降,佣金也在减少。有助于缓解佣金减少的一个策略是,代理将目标转向房产成交量增加的地区。贷款机构可关注再融资业务,特别是在近年来房产价值大幅增长的悉尼和墨尔本。

当然,稳定收入的另一个策略是提高市场份额。许多公司倾向于收紧市场销售和业务发展,但是缩减的市场也能提供拓展市场份额及提高数量的良好机会。

责任编辑:简沐

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