颶風後休士頓房市回升 致全美成屋銷售增0.7%

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【大紀元2017年10月21日訊】(大紀元記者李凱茜綜合報導 )美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)星期五(20日)公布上月成屋銷售數據,顯示在連續三個月下滑後,9月份止跌回升,但持續的供應短缺仍使房屋交易平淡,導致成屋銷售低於去年同期水平。

包括單戶住宅、聯排別墅、公寓等在內的成屋銷售上漲0.7%,9月份經季調後年率為539萬套,8月份為535萬。9月份同比下降1.5%,為去年7月以來首次低於去年同期水平。

休士頓房市回升 拉高總體水平

成屋銷售的小幅上漲主要來自颶風後休士頓房屋銷售的回升。根據全國房地產經紀人協會的統計,9月份休士頓成屋銷售同比上漲4%,8月份則同比下降近24%。

CNBC援引休士頓地產經紀協會主席哈曼(Cindy Hamann)的一份聲明說:「沒有人預期到房屋銷售會這麼快就變成正值,9月份的報告充分顯示出休士頓房市的韌性。」
休士頓的銷售增長一部分來自於8月份的銷售推遲成交,同時還有投資者購買受損物業。

Lawrence Yun說:「很多投資者希望以低價購買受損物業,有些賣家也願意接受這樣的交易。」

9月份休士頓租賃市場也大幅上漲。據休士頓地產經紀協會統計,單戶住宅出租劇增83.6%,平均租金上漲7.9%至1,886美元。

供給不足仍是主要問題

9月底成屋庫存量上漲1.6%至190萬套,但仍比去年同期低6.4%,成屋庫存已經連續28個月同比下降。

Lawrence Yun表示,今秋房市面臨的主要問題仍是供給不足,特別是在低端市場—急劇上漲的價格抑制了潛在買家的購買力。近幾個月的房屋銷售仍然是全年最低水平,儘管買方興趣增加。

他並預期,房屋短缺可能持續到明年,「目前新屋開工只是逐步緩慢上升,但由於建築工人投入颶風後重建工作,意味著更少的工人可以參與新屋建設。」

2017年9月不同類型、區域的成屋銷售量及價格。(大紀元製表)
2017年9月不同類型、區域的成屋銷售量及價格。(大紀元製表)

價格上漲趨緩

9月份價格上漲趨緩,漲幅為去年12月以來最低(4.5%),Lawrence Yun表示,增幅減緩有助於改善房價的可負擔性,對潛在買家來說是好消息。

9月份現金銷售占全部銷售的比例為20%,法拍/短售交易占全部銷售的 4%,與上月無明顯差別。◇

責任編輯:朱涵儒

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