美國成屋銷售創十年新高 買氣仍旺

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【大紀元2017年04月26日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)美國3月份成屋銷售創十年新高,近期房貸利率又下跌,可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會(NAR)的最新數據,3月份成屋銷售上升了4.4%,達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是:穩定的經濟刺激了購房需求,但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長,待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德(Nela Richardson)說:「3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升,但庫存卻沒有。」

在過去的一年裡,房屋銷售增加了5.9%,但市場上的庫存卻下降了6.6%,至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%,達到236,400美元,遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天,遠低於去年同期的47天。

3月份,美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了,但西部卻下降。

隨著近期房貸利率的下跌,購房需求可能會增加。根據房地美公司(Freddie Mac)的數據,在4月20日結束的那一週,30年固定房貸利率下降到3.97%,而在此的前一週是4.08%,3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫(Len Kiefer)說:「現在進入了春天,正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。」

去年11月總統大選後,普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放鬆監管將刺激經濟發展,同時導致利率大幅攀升。但是,近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微,給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上週的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低,房貸利率也隨之下降。

然而,預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森(Steve Udelson)說:「市場從來沒有像現在這樣不穩定,很多大事正在發生。」#

責任編輯:葉紫微

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