美国成屋销售创十年新高 买气仍旺

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【大纪元2017年04月26日讯】(大纪元记者良克霖编译报导)美国3月份成屋销售创十年新高,近期房贷利率又下跌,可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据,3月份成屋销售上升了4.4%,达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是:稳定的经济刺激了购房需求,但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长,待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德(Nela Richardson)说:“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升,但库存却没有。”

在过去的一年里,房屋销售增加了5.9%,但市场上的库存却下降了6.6%,至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%,达到236,400美元,远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天,远低于去年同期的47天。

3月份,美国东北部、中西部和南部的销售量都上升了,但西部却下降。

随着近期房贷利率的下跌,购房需求可能会增加。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据,在4月20日结束的那一周,30年固定房贷利率下降到3.97%,而在此的前一周是4.08%,3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫(Len Kiefer)说:“现在进入了春天,正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后,普遍认为共和党的税改、基建投资和放松监管将刺激经济发展,同时导致利率大幅攀升。但是,近期叙利亚和朝鲜危机、法国大选的不确定性、川普总统的税改和财政计划的进展甚微,给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低,房贷利率也随之下降。

然而,预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森(Steve Udelson)说:“市场从来没有像现在这样不稳定,很多大事正在发生。”#

责任编辑:叶紫微

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