加州房屋可負擔性降至10年低點

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【大紀元2017年11月03日訊】據加州房地產經紀人協會(CAR)週四(2日)發表的報告,截至今年第三季度,加州住房可負擔性已連續降低三個季度,達到了10年來的低點。造成這一情況的主要原因是存房緊俏導致房價不斷升高,損害了消費者的購買力,尤其是之前一些可負擔性較好的地區,如內陸帝國和中央山谷等地的住房可負擔性也持續惡化。

CAR傳統住房可負擔性指數(CAR’s Traditional Housing Affordability Index)是指能負擔得起一幢中價獨立屋的加州家庭比例,該指數被認為是衡量一州居民住房幸福程度的最重要指標。

今年,加州的住房可負擔比例持續下滑,第三季度的可負擔指數降至了28%(前兩個季度依次為31%和29%),這也是連續第18個季度該指數低於40%。該指數的最低紀錄是2015年第三季度,最高紀錄是2012第一季度的56%。

CAR報告說,今年第三季度,加州年收入至少11.21萬美元的家庭才能負擔得起一幢中價約55.6萬美元的獨立屋。第三季度的有效綜合利率為4.16%,如果買家申請的是30年固定利息貸款,首付20%房款,則每月月供(包括房產稅和保險)為2800美元。2017年第二季度的有效綜合利率為4.09%,去年第三季度為3.76%。

報告還說,洛縣的住房可負擔性也持續下滑。

今年第三季度,洛縣的住房可負擔指數相比第二季度(28%)下降了6個百分點至22%。而與此同時,洛縣的獨立屋中價卻提高了8.1萬美元,達到近60萬美元。不過,同期北加灣區的住房可負擔指數卻有所提升。

另外,加州第三季度康斗和排屋的可負擔比例相較第二季度也有所降低,只有38%的家庭能買得起44萬美元的中價康斗或排屋。第二季度這一比例為39%。報告說,年入近8.88萬美元的家庭需月供2220美元。◇

責任編輯:方平

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