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市府重整「殭屍房」 違者將按日罰款

在次貸危機中,很多房主因還不起貸款而進入止贖過程,導致很多人乾脆棄房走人。 (Justin Sullivan/Getty Images)

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【大紀元2017年11月07日訊】(大紀元記者施萍綜合報導)所謂「殭屍房」是指在2007年至2008年開始的美國次貸危機中,因為房主還不起貸款而進入「喪失抵押品贖回權」(foreclosure,即止贖)過程,很多人乾脆棄房走人,所以就造成房子荒蕪敗落,有的淪為棚戶區,有的成為犯罪分子聚集的地方,嚴重地破壞著社區環境。

在上週末美國萬聖節前後,一些受市政鼓勵的自願者,拿著本子和照相機,走訪了紐約市的部分「殭屍房」,欲對這些被遺棄的房子做統計,然後再由市房屋發展及保護局(HPD)找回當年貸款的金融機構或者屋主,責令他們按時檢查和維護房子。

據NBC電視4台的調查報導,去年紐約通過了一個《殭屍房產法》(Zombie Property Law),要求金融機構檢查這些拖欠房貸的房子。如果事實是房主遺棄房子了,這條法律則要求抵押權人(mortgage holders)向紐約州金融服務廳(New York State department)以「殭屍房」上報;這個法律還要求銀行和他們的服務機構在最終評估之前讓這些房子保持空置,並且清潔、安全,如果做不到,銀行將被罰500美元/天。

HPD副局長博左格(Leila Bozorg)估計,全市有2,000到4,000棟這樣的「殭屍房」。如果編錄起來,市裡可以強迫銀行誠實地說出到底有多少被遺棄的房子。「我們確實有理由相信一些抵押權人不遵守新的法律。」博左格說。

另外,一旦掌握了「殭屍房」的數據之後,HPD擬確定這些房子的社區模式,利用這些數據來預測將來可能再出現「殭屍房」的地區,並利用資源阻止類似的止贖情況的發生。

同時HPD還希望一些社區的非營利土地信託社能夠處理這些房產。據《DBR每日商業評論》(DBR Daily Business Review)報導,這些社區機構可以申請他們自己的止贖程序。但是,這種方式對社區機構也是有風險的,因為止贖過程以及對房子的維護都需要人力與金錢的投資,而這些投資能不能收回來還不一定。因為這樣的房子很少有人貸款買;除非房子狀況還不錯,社區租房市場很好,房子可以出租的話,那麼社區能夠收回來一些投資。

除此之外,社區機構還可以在消費者金融保護局(Consumer Financial Proteciton Bureau)向那些「殭屍房」背後的不負責任的金融機構提出投訴。◇

責任編輯:文燁

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