【大紀元2017年12月05日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在過去的一年中，國際政治風雲變幻，紐約地產界如同世界局勢的晴雨表，感受著來自四面八方的衝擊。沙特阿拉伯反腐大清洗、中國嚴控對外投資、避稅天堂頻傳麻煩、俄美關係微妙複雜……每一輪動蕩都會給紐約地產帶來短暫的投資阻礙，然而更長久的是刺激了新一輪的投資高潮。
總而言之，紐約市彷彿是一塊福地，如果上一批的億萬富豪退下去了，總有下一批的億萬富豪湧進來，如同潮水一浪蓋過一浪。
中東大亨的替換
根據紐約地產雜誌《The Real Deal》綜合多家媒體消息，上個月沙特發生的政壇地震不幸殃及了大名鼎鼎的塔拉爾王子（Prince Alwaleed Bin Talal），他號稱美國以外世界最富有的人，在紐約有廣場酒店、四季酒店、花旗集團、叫車公司Lyft、推特等多個著名品牌行業，據說他是美國的最大國外投資人。
據《路透社》報導，上個月初，塔拉爾被捕之後，他公司「王國控股」（Kingdom Holdings）的股份在兩週內下跌了19%，很多沙特的投資者都不敢支持他的公司了，他的資產也被凍結，這直接導致他紐約賓館業的其他股東賣股票；紐約的一些投資人也不敢進一步投資他的生意了。
另據「地產資本分析」（Real Capital Analytics）數據，從2011年起中東對美國投資220億美元，其中6%來自沙特。但是人們認為，實際數字要大得多，比如今年沙特就給黑石集團的基金投資200億美元。
然而，一個億萬富豪的倒下卻刺激了更多的人把錢帶到紐約。從世界貨幣基金組織退休的官員伊奎巴爾（Zubair Iqbal）說：「有一些人很有可能把錢從本國轉出來。」比如索尼大廈的擁有者、在紐約地產屆非常活躍的沙特Loayn Group集團公司就可能感到這個需要。
中國富豪的動靜
中國的一些超富豪在過去幾個月內也有過不同的傳聞。
如以20億美元高調收購紐約華爾道夫酒店的安邦集團老總吳小輝神秘消失，後來公司稱其因「個人原因」辭職；2013年在紐約用7.25億美元現金買下自由街28號辦公樓的復興集團老總郭廣昌也不見了一段時間，後闢謠他沒有被抓；雖然到目前為止，還沒聽說2015年以221億美元收購帕克街245號樓以及去年以65億美元從黑石集團購買希爾頓酒店25%股份的海航集團HNA的高管出事，可是上個月，其CEO譚向東對《彭博社》（Bloomberg）表示了他們在投資上的調整政策：「如果現在某些方面被政府限制，我會來考慮賣掉這些領域的地產。……我們不會投資任何政府不支持的項目。」；萬達的王建林今年也放棄了10億美元購買美國娛樂公司的計畫。
其實，紐約地產在一年前就感受到了中國政府對外匯的管制所帶來的影響。但是，身處最前線的地產商們看到，從中國來的錢仍然源源不斷地進入紐約市。人們說，因為中國政府對經濟的調控政策反而讓新興起的富豪階層們產生和沙特富豪一樣的衝動。
根據胡潤報告，中國的身價幾十上百億的超級富豪人數在五年內從250人增加到了647人；而資產在三億美元以上的富豪人數還有2,000多人。
「我眼看著，第一手的資料，錢從中國那裡過來。」曾經代表安邦收購華爾道夫的地產商奈維羅夫（Jay Neveloff）對TRD說。「我讀到（從中國的）投資資金流下降，我也接受我讀到的東西，但是錢確實沒有停止啊。」
蘇富比國際地產公司的張丹尼爾表示，現在中國人不買那些動輒千萬或者上億的房子了，那樣太扎眼。「他們不想上政府的雷達。」他說，中國富豪們現在買小房子了。
紐約地產業中那些和中國人做生意的人都說，中共十九大新的權利平衡會催生新的權貴、新的富豪，人們期待這些人給紐約帶來更多的投資。◇
責任編輯：文燁
